政险企联动养老新模式亮相温江区国寿健投携手万科中西部开启养老产业新格局

初夏时节，成都温江区北林绿道的槐树林已亭亭如盖。

6月16日，北林绿道环线万春段不远处的锦瑭体验中心歌声阵阵。笔者循着歌声而去，发现原来是在锦瑭体验中心亮相仪式上，由老年合唱团带来的现场演出。

笔者了解到，锦瑭项目是温江区按照“三医两养一高地”产业定位打造大健康产业引进的重点康养项目，由国寿健康产业投资有限公司、万科中西部企业有限公司共同投资建设。政险企联动打造的康养产业新模式实现了在地康养、专业照护、多元化配套等复合功能。

锦瑭项目相关负责人介绍说，项目的快速推进得益于温江区良好的营商环境，特别是温江区实施的“政府五同时+企业五同步”项目推进机制为企业赢得了时间，使项目的整体建设体现了政险企三方共建的“加速度”。

活动现场还举行了国寿健康产业投资有限公司与万科中西部企业有限公司业务合作框架协议签约仪式，标志着国际先进的养老理念——在地安养在成都全面落地。

“国寿健投和万科中西部的强强联手让锦塘项目值得期待，项目对整个温江康养产业的升级具有极大的推进作用。”成都温江区相关负责人说，目前，温江区政府致力于从单一关注养老事业的基本保障需求转变到全方位关注康养产业发展，通过引入产业生态圈理念，运用生态系统的概念和原理搭建、运行及检验康养产业的核心框架，积极主动寻求全域大健康产业可持续发展的“温江答案”。

未来，双方将在项目运营管理、客户服务、产品体系、综合金融等领域加强交流，依托双方的资源和优势，将锦瑭项目打造为西南区域标杆养老项目。

三医两养一高地

塑造美丽宜居公园城市大美形态

自古以来，温江就以良好的生态、适宜的气候备受成都人的喜爱。如今，温江更是秉持公园城市理念营建城市新形态，推动生态价值创造性转化，努力让温江成为践行新发展理念的宜业宜居宜游公园城市示范区。

作为大成都的“都市绿肺”，温江获联合国环境规划署授予的“国际花园城市”称号。基于优越的资源禀赋和自然环境，温江主动落实“健康中国”国家战略，在全国率先提出“医学、医药、医疗”融合发展理念，打造全生命周期健康消费生态圈。在养生养老方面，特别是在三级养老服务体系、“智慧养老”“公建民营”等方面取得一系列创新突破。

“锦瑭项目是一个有别于传统养老产业的项目，它打造涵盖康养、专业照护、多元化配套等复合功能的全龄社区，这是国际上先进的养老理念。在地安养在成都的全面落地，对于整个成都的养老产业来说是一次更新迭代。无论是生态环境还是城市定位，温江都很符合锦塘最初的项目定位，最终经过多次考察，项目选址这里。” 锦瑭项目相关负责人一语道出锦塘最终选择温江的缘由。

该负责人表示，项目地处温江区北林区域，这里拥有160平方公里生态大公园和便捷的交通。未来在锦瑭，享受到的不仅是绿肺养心，更是城市健康产业生态链的保驾护航：项目15分钟内，布局有成都市第五人民医院、温江人民医院、四川大学华西医院温江院区、四川省八一康复中心医院等多家医疗机构和多家商业服务机构，能够为项目提供现代、周到的健康休闲服务以及高水平的医疗服务。

近年来，温江已大力引进一批医疗健康、旅游休闲及文创重大项目，形成现代服务业及商贸信息产业积聚格局，为养老产业发展提供了完备的基础设施与优良的颐养环境。

政险企三方联动

打造高质量产业发展示范项目

民政部数据显示，预计到2050年前后，我国老年人口数将达到峰值约4.87亿，约占总人口的34.9%。在老龄化问题日益严峻的大背景下，如何让老人安心养老是许多家庭面临的问题。

很多有社会责任感的企业在早些年陆续涉足养老产业行业，做各种不同类型的尝试和探索，中国人寿和万科就是其中优秀的代表。

中国人寿自2011年参与养老产业以来，目前已投资多个养老养生项目，包括大型养老社区项目和社区养老示范平台；多个项目开业运营，包括苏州、三亚的大型养老社区项目和深圳福田区福保社区、康欣社区等社区养老项目；积累了一定的养老项目投资、建设和运营管理经验。而随着锦瑭项目的落地，国寿健投公司的多元化养老模式已颇具规模。

而为解决中国老龄化进程加快的问题，万科在2009年开始研究养老业务。截至今年3月，万科养老业务布局13个城市，共有各类养老及康复医院项目资源53个，总床位约7800个，已入住老人4000位左右。

在成都，万科2012年开始研究养老业务：2014年1月，橡树汇长者专顾中心开业；2016年10月，幸福家养老公寓、锦园城市照护中心正式营业。

对于养老产业前景的认同，双方无疑一拍即合。

“国寿健投公司与万科合作成都锦瑭项目，是在养老业务的投资、建设等领域首度尝试与国内标杆房地产企业合作的积极探索。万科不仅在养老业务布局上与国寿健投公司具有较高的契合性，还在养老项目开发建设等方面具备较强的专业性和丰富的经验。与万科的合作，可以充分运用双方的资源，实现优势互补。”未来，国寿健投公司将结合已投项目的相关管理经验和在产品、客户、品牌等方面的优势，与万科在项目运营管理、客户服务、产品体系、综合金融等领域加强切磋，依托双方的资源和优势，将成都锦瑭项目打造为国内西南区域标杆养老项目。

而锦瑭项目相关负责人也表示，锦塘项目将打造成为政险企三方联动的优秀示范项目。“在项目初期，温江区有关部门主动作为，想企业之所想，默默地为项目做了很多工作，并在项目规划设计过程中给予了许多建设性的建议。此外，政府还成立服务专班，全程代办、驻点服务，全力推动项目建设。”

毋庸置疑，锦瑭项目建成后将扭住现代产业体系提速构建，强力推动温江作为三医融合产业之城能级跃升。

在地养老模式落地

成都养老产业迎来新格局

据前瞻产业研究院发布的《中国养老产业发展前景与投资战略规划分析报告》统计调查显示，在独居和空巢老人中存在心理问题的比例达到约60%。而达到疾病程度，需要医学关注、心理干预的空巢老人，比例占到约10%—20%。

针对这样的现状，锦瑭的设计师团队提出了“家的温暖”这一设计理念。

“在项目调研阶段，我曾到养老院兼职义工，发现老人们其实很怕和社会有隔离，他们很喜欢和年轻人交流。”一位设计师告诉笔者。为此，锦瑭在设计过程中，设计了全科诊所、生活超市、银发俱乐部、各种茶室、影院、健身房、瑜伽室、音乐厅、阅览室。老人可以根据自己的需求自由选择。加上公共商业和餐厅，在这里不是与世隔绝的足不出户，每个老人与外界是相通的。

设计师团队曾经走访多个养老机构，对80多组老人进行访谈，了解他们的诉求，大到对养老模式的需求，小到对养老产品颜色的喜欢都一一做了深度了解。“我们原本以为老年人都会喜欢深色系，在访谈中，我们才发现他们大多喜欢有阳关温暖感觉的浅色，这让他们感觉有活力。”为此，锦瑭项目设计全部以浅色系为主。

同时，项目还采取日本最先进的“组团化设计”，每几个房间相隔就会设计一个公共区域，老年人或可以几家人一起在公共空间里聊天、品茶、看书，也可以在公共厨房里一起做饭、聚餐，增进邻里情。

组团化设计在日本是“国标”，但是在国内却很少使用，其根本原因就是由于公摊过大，很多养老机构不愿意这样设计。但在锦瑭，组团化设计被运用得淋漓尽致。

四川省养老服务协会专家顾问罗梅女士告诉笔者：目前全球的纯养老机构范本集中在欧洲国家，养护型机构中国最需要学习的还是日本，因为老龄化状态和人口密度都非常相近。

目前，在我国，约90%的老年人是居家服务养老，7%是社区周边嵌入式机构养老，3%是综合养老机构养老。这三种模式各有利弊，而锦瑭项目对三种模式的不足之处予以弥补。项目无论是规划设计还是软性服务，都吸取了日本不少先进养老理念。锦瑭是一个创新型的融合AIP与CCRC理念的代表作品。

与过去被迫迁移式养老方式不同，锦瑭“在地安养”是让每个老人都能够与自己的家人和朋友们一起，在长期居住的熟悉的住宅与社区环境中，在多样化服务充实的可终生居住的住宅中，以原有方式继续生活。以专业适老住所保障老人的居住舒适度和便捷度，为老年人营造幸福温暖的居家生活氛围。搭建服务全社区的医护保障系统、精细化照护服务，为老年人日常医疗需求、照护需求提供全方位的保障与专业化的服务。

“推动养老事业与产业互补融合是锦瑭下一步的努力方向。”锦瑭相关负责人说，锦瑭项目将作为温江大健康产业生态圈的重要一员，对健康产业各主要领域与周边产业如何良性互动发展进行有益探索。

据介绍，伴随着此次签约的达成，在温江区的指导下，国寿健投、万科中西部共同探索出的政险企合作、在地养老新模式，将进一步加快政府、企业在践行“健康中国”战略落地步伐，推动中西部地区健康养老产业良性发展。

周小洁 文

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