天府大健康产业再添新版图“AIP在地安养”模式落地锦瑭

手工教室实景图

乐活俱乐部实景图

五感花园实景图

锦瑭体验中心实景图

10月25日，是中国传统节日——重阳节。重阳节节期为每年农历九月初九。九九归真，一元肇始，古人认为九九重阳是吉祥的日子。古时民间在重阳节有登高祈福、秋游赏菊、佩插茱萸、拜神祭祖及饮宴祈寿等习俗。传承至今，又添加了敬老等内涵，于重阳之日享宴高会，感恩敬老。于是，登高赏秋与感恩敬老便成为当今重阳节日活动的两大重要主题。

今年的重阳节，一场特殊的体验活动在锦瑭拉开帷幕。一个由社会各界退休人士组成的长者团体在锦瑭度过了难忘的一天：精彩的川剧变脸表演、插花老师的精心教学、禅意茶室的惬意品茗、影音室的精彩电影……一个个难忘的场景给到场的长者朋友留下了深刻的印象。

为什么锦瑭会在重阳节这天举办这场别出心裁的活动呢？答案揭晓：因为锦瑭和别的房产开发项目不太一样，是“AIP- aging in place（在地安养）”模式的落地。锦瑭项目涵盖了居住、康养、专业照护、多元化配套等商业复合功能，强调每个人都能够与自己的家人和朋友们一起，在长期生活的熟悉环境中，在多样化服务充实的可终生生活的环境中，以原有方式继续生活。而这样的模式也受到了长者朋友的认可和欢迎。

下文的“四个为什么”则从四大维度解读了锦瑭究竟与别的康养项目有什么不同。

第1个为什么

为什么是国寿健投携手万科中西部

民政部数据显示，预计到2050年前后，我国老年人口数将达到峰值约4.87亿，占总人口的约34.9%。在老龄化问题日益严峻的大背景下，如何让长者安心养老是许多家庭面临的问题。

很多有社会责任感的企业在早些年也陆续涉足康养产业，做了各种不同类型的尝试和探索，中国人寿和万科就是其中优秀的代表。

中国人寿自2011年参与养老产业以来，目前已投资多个养老养生项目，包括大型养老社区项目和社区养老示范平台；多个项目开业运营，包括苏州、三亚的大型养老社区项目和深圳福田区福保社区、康欣社区等社区养老项目。2019年成立了国寿健康产业投资有限公司，作为中国人寿保险（集团）公司旗下独立的健康产业投资公司，致力于为客户提供值得托付的健康养老服务，为产业提供综合化的投融资服务，积累了一定的养老项目投资、建设和运营管理经验。

而为解决中国老龄化进程加快的问题，万科在2009年开始研究养老业务，截至今年3月，万科养老业务布局13个城市，共有各类养老及康复医院项目资源约53个，总床位约7800个，已入住老人4000位左右。在成都，万科2012年开始研究养老业务：2014年1月，橡树汇长者专顾中心开业；2016年10月，幸福家养老公寓、锦园城市照护中心正式营业。

对于康养产业的前景认同，双方一拍即合。而锦瑭，则是双方在深思熟虑下的一次合作。项目由国寿健康产业投资有限公司、万科中西部企业有限公司携手打造，将实现康养产业新模式：实现在地康养、专业照护、多元化配套等复合功能。

第2个为什么

为什么要选址温江区

▲2007年，温江区获得第十一届全球“国际花园城市”称号，成为中国西部唯一获此殊荣的城市。

▲2015年温江区政府提出建设“五个之城”的总体建设目标，即“三医融合”产业之城、创新开放进取之城、便捷高效畅通之城、天蓝地绿亲水之城、文明和谐幸福之城。

▲之后进一步提出“三医两养一高地”的产业定位，明确了温江区以医养为发展驱动，随后一系列康养产业落地。

▲“2019中国幸福城市论坛”中，温江区荣获“最具幸福感城市·美丽宜居城区”的称号。

基于优越的自然环境，温江主动落实“健康中国”国家战略，在全国率先提出“医学、医药、医疗”融合发展理念。温江作为成都市唯一的大都市“三医两养”健康产业核心功能区，以打造全生命周期健康消费生态圈为目标，在三级养老服务体系、“智慧养老”“公建民营”等方面取得一系列创新突破。

近年来，温江已大力引进一批医疗健康、旅游休闲及文创重大项目，形成现代服务业及商贸信息产业积聚格局，为康养产业发展提供了完备的基础设施与优良的颐养环境。

正是因为温江区具备大健康产业发展的诸多利好，锦瑭项目才决定将“AIP在地安养”项目选址这里。

锦瑭地处温江区，直线距离成都市区约15公里，国色天乡游乐园直线距离本项目不足1公里，直线距离成温邛高速收费站约6公里，涵盖地铁、高速等地上、地下城市立体交通。未来在锦瑭，享受到的不仅是绿肺养心，更是城市健康产业生态链的保驾护航：直线距离项目约4公里内有成都市第五人民医院、温江区人民医院；直线距离项目约10公里内有四川大学华西医院温江院区、四川省八一康复中心医院、成都阜外心血管病医院；直线距离项目约11公里内有成都国际医学城，由医疗服务区、康复养生区、商务配套园区三大板块组成，提供现代、周到的健康休闲服务以及高水平的医疗服务。

第3个为什么

为什么“AIP在地安养”模式国际领先

据前瞻产业研究院发布的《中国养老产业发展前景与投资战略规划分析报告》统计数据显示，预测到2020年，我国的失能老年人将达到4200万，80岁以上高龄老年人将达到2900万，而空巢和独居老年人将达到1.18亿。

四川省养老服务协会专家顾问罗梅告诉笔者：目前成都市老龄化率较高，80%区域老龄化率在20%以上，城市整体康养需求旺盛。目前，约90%的长者是居家服务康养，7%是社区周边嵌入式机构康养，3%是综合养老机构康养。这三种模式各有利弊，但就目前我国国情而言，人口密度是无法照搬国外的CCRC长期持续性全龄化康养模式。

而锦瑭的出现，则是对上述三种模式的不足之处予以弥补。项目无论是规划设计还是软性服务，都吸取了日本不少先进养老理念。锦瑭是一个创新型的融合AIP与CCRC理念的代表作品，“锦瑭项目是一个有别于传统养老产业的项目，它打造涵盖居住、康养、专业照护、多元化配套等商业复合功能的全龄社区。这是国际上先进的养老理念——AIP模式在成都的全面落地。这对于整个成都的康养产业来说是一次更新迭代。”

与过去被迫迁移式养老方式不同，锦瑭“在地安养”是让每个长者都能够与自己的家人和朋友们一起，在长期生活的熟悉环境中，在多样化服务充实的可终生生活环境中，以原有方式继续生活。以专业适老住所保障长者的生活舒适度和便捷度，为长者营造幸福温暖的生活氛围。搭建服务全社区的医护保障系统、精细化照护服务，为长者日常医疗需求、照护需求提供多样的保障与专业化的服务。

第4个为什么

为什么要打造乐活社区

相关资料显示：中国人2020年人均寿命77岁。我国城乡居民人均预期寿命从新中国成立初期的35岁提高到2018年的76.4岁。2020年中国男性平均寿命为73.64岁，中国女性平均寿命为79.43岁，2030年平均年龄有望达到79岁。人的寿命越来越长，也对我国的康养产业提出了新的需求：长者不仅仅需要健康的体魄，也需要更有生活质量地活着，要有精神层面的满足。

为此，锦瑭项目致力于打造一个邻里型康养乐活社区，让长者可以生活在一个充满活力、充满邻里情的社区里。在锦瑭，环境与空间相融，健康与生态同行。

在这里，有闻香花廊供长者交流和休憩，廊上可放置鸟笼，廊下座椅可放置茶杯等物品，考虑到长者的日常习惯，适老化座椅设计了扶手，方便起身；有设置规律科学的娱乐健身活动区，良好的锻炼习惯对老年慢性疾病（高血压、高血脂、肥胖、骨关节病）具有很好的预防控制作用；有适合长者和小孩共同游玩的五感花园，感官环境设置具有缓解压力、安抚情绪、恢复精神和复建心灵的作用，可以综合刺激人体五感（视觉、听觉、嗅觉、触觉、味觉），对于人的身体、心理健康发展有一定辅助作用。而室内活力运动区则有儿童运动区、室内成人运动区、瑜伽室，各区相互独立，互不干扰；修身养性区则设有禅意茶室、手工教室、影音室；在魅力交友区则有乐活俱乐部、棋牌室、围炉夜话室；邻里互动区还有樱花剧场和竹林秘境。无论你是喜动还是喜静，无论你是喜欢室内还是室外，在锦瑭都能找到适合你的生活方式。

“锦瑭有如此丰富的加强邻里沟通的各种功能区，是因为项目在设计之初就有‘家的温暖’这一设计理念。我们希望让长者在锦瑭拥有开放的、像家一样的感觉，让他们不孤独。希望锦瑭能让他们感受到自己不是垂垂老矣，而是充满活力，可以尽情享受退休后的新生活。这，就是锦瑭设计乐活社区的初衷。”锦瑭相关负责人对笔者说道。

为此，锦瑭还采取日本先进的“组团化设计”，每几个房间相隔就会设计一个公共区域，长者可以几家人一起在公共空间里聊天、品茶、看书、聚餐，增进邻里情。组团化设计在日本是“国标”，但是在国内却很少使用，其根本原因就是由于公摊过大，很多康养机构不愿意这样设计。但在锦瑭，组团化设计被运用得淋漓尽致。

“这样的设计让长者既有私密的空间，又有交友、组织活动场所，有助于提升他们精神层面的感受，不再孤独。”一位锦瑭的设计师这样说道。她表示，在日本，好的康养产品不再仅仅是硬件的先进，还应该有满足长者精神层面的诉求，软性服务也是非常重要的。

与国际接轨，锦瑭从来不是说说而已。

锦瑭，从来不是一个单纯的养老社区，它是一个温暖的家，在这里，“鱼和熊掌可以兼得”，家人、朋友、活力、欢乐都能和谐地统一在一起。邻里型康养乐活社区，就是这么不一样！周小洁/文

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