大房企抢地 成都土地市场微复苏

摄影 李里

11月13日，成都土地市场再迎生力军。晋身“国家队”后的天府新区地块本月首次亮相，就被中铁二院收入囊中。而这场由“光棍节”开启的土地“三连拍”，也就此告一段落。

11月，随着商品房成交回暖，大城市逐渐复苏，房企开始频频抄底购地，而在成都，尽管“流拍”与“底价”依旧穿梭其间，但在逾2000亩的海量供应刺激下，10月土地出让金环比上涨410.52%的复苏势头依旧有所延续，而品牌房企们的集体出场，无疑渲染了更多的热度。

土拍开启快进模式

今年以来，“起拍价过高”成为不少流拍地块的噩梦。无论是2647元/㎡的金牛区天回镇街道万圣社区地块、2550元/㎡的双流县清河村8组地块、还是4000元/㎡的成华区龙潭街道鹤林一组地块无一幸免，均遭遇流拍。而11月，优质地块起拍价的理性回归，也迅速触动了品牌房企的敏锐神经。

11月4日，重庆东和地产将青羊区红照壁地块收入囊中，目标直指“体量20万平方米的集甲级剧院、五星级酒店、甲级写字楼和高档次购物中心为一体的文化综合体”，完成蓉城首秀的同时，也为11月成都的抢地大战拉开了序幕。

5日，成都土地市场5宗土地上市，总出让面积达596.82亩。而其中74.45亩的富森美家居北侧，熊猫大道南侧地块，尽管提出了“须建设大型集中商业面积不低于50000平方米，且竞得人须自持商业物业建筑面积不低于50%”的硬性条件，但在高价地满天飞的背景下，2500元/平方米的起拍楼面地价背后可观的利润空间，也令其迅速吸引多方关注，当日参与拍卖房企达到13家。

最终，除“富森美”地块被蓝光“收编”之余，保利也以底价拿下新都区木兰镇梁胜社区6、7社，狮子社区6、12社地块，而通过与合能的争夺，最终，万科也以1333元/㎡的楼面地价拿下，三大名牌房企均有所斩获。

而11日开启的土地“三连拍”，成都土拍也正式开启“快进”模式，11日，金牛区金泉街道一组面积分别为39.4亩与52.9亩的连襟地再度吸引多家房企，经过龙湖、保利、首创、蓝光、蓝润等品牌房企的激烈厮杀，最终，重庆龙湖旗下的拓展企业成都佳逊投资险胜，分别以4320元/㎡与4820元/㎡的楼面地价击退对手，顺利抱得美地归。这也是龙湖今年在拿下武侯区晋阳街办晋阳村6组地块后的第二次顺利补仓，低密产品的问世或指日可待。

而随后的12日，保利再度收入蒲江79亩住宅兼容商业用地；而13日，天府新区作为国家级新区后首个以拍卖方式出让的土地，天府新区兴隆镇202亩地块也被中铁二院以楼面地价1113.64元/㎡，溢价2.08%拿下。

市场回暖年底急补仓

近期，随着商品房成交回暖，大城市逐渐复苏，品牌房企开始频频抄底购地。

国土资源部发布的前三季度主要统计数据显示，期内房地产用地供应11.0万公顷，同比下降19.4%。一线城市地市供需两旺，土地出让金超去年可期，三季度高价地块占比增至44%。与此同时，易居研究院报告也显示，10月万科、恒大、保利等10大房企新增土地储备面积368万平方米，环比大幅上升275.8%，新增土地储备面积总量增幅明显。

在成都，受到中央表态稳定住房消费、“9·30新政”等因素影响，土地市场也上演着令人惊喜的剧情。据锐理数据统计，2014年10月，成都成交土地出让金总额为9.7亿元，环比上涨410.52%。而截至11月5日的成都市国土局土地招拍挂公告显示，本月将有32宗土地供应，其中挂牌16宗，拍卖16宗，累计供应面积1822.2亩，拟出让金额（起拍总价合计）为47.43亿元。其中，主城区地块合计面积为364.35亩，占比20%，近郊地块合计面积为865.52亩，占比47.5%，远郊地块合计面积为592.33亩，占比32.5%。而在最新的统计数据中，11月成都供地总量上升至45宗，净用地面积超过2000亩。

对于蓝光、万科、保利等品牌房企近期的集体出动，多位业内人士均认为，楼市成交量的逐渐放大，以及对未来市场的看好，一些品牌企业年底补仓的最佳时期已经到来。“预计在市场回暖的推动下，本月土地成交或将出现明显上涨。”

而11月，升级“国字号”的天府新区也将推出6宗土地。其中，继13日的首战告捷，27日成都市国土局还会以挂牌方式组织出让包括天府新区兴隆镇宝塘村二组，跑马埂村一、二、三组地块；天府新区兴隆镇宝塘村二组，跑马埂村一、二、三组地块；天府新区正兴镇凉风顶村六组地块在内的三宗土地，总出让面积达170余亩。在当前趋势下，可以预计的是，天府新区出地高峰期或将到来。

本报记者 吉雪娇来源:《金融投资报》 http://jrtzb.com.cn/

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