7000元/平米 千余商家抱团抢铺

西部国际工程机械暨重型汽配博览中心（效果图）

（效果图）

联谊会现场

公司团队亮相

西部国际工程机械暨重汽“航母”独揽城南汽贸传奇！

4月26日，一场规模宏大的西部工程机械暨重汽配件行业商家的联谊会，在城南友豪锦江酒店举行。来自以成都工程机械暨重汽配件行业的各路商会领导，以及千余名主力商家代表，均不约而同来到联谊现场，共同参加这场事关行业发展大计的盛会。

熟谙行业的四川省工程机械商会杨灿彬会长在会上指出，在成都“十三五”规划和“中调”大势影响下，南汽外移、集中发展的思路，使散乱各地的成都工程机械和重型汽配行业必须寻找新的发展机遇，“就目前行业发展态势来看，规模小、散乱、口岸效应不足等问题，始终困扰行业进一步做大做强；同时，在产业发展规划中，城南已经成为工程机械和重型汽配行业的承接地。”

当天与会千余名工程机械和重汽配件行业商家，纷纷发表意见，为了行业做大做强，大家必须统一发展、抱团取暖，集中建设和发展成都工程机械和重型汽配行业，实现集群效应和口岸建设；共同发力，打造一艘西部国际工程机械暨重型汽配“航母”，这是当务之急。

作为承接成都工程机械和重型汽配产业转移的最主要口岸，现场亮相的西部国际工程机械暨重型汽配博览中心彰显强大号召力，获得大量商家追捧和抢购。项目负责人告诉笔者，作为成都城南一家工程机械和重型汽配产业基地，该产业园根据行业商家的实际经营需求，推出“定制式”商铺，且对行业内商家新推商铺仅7000元/平米，价格甚至低于周边住宅价格，“华润和万科的携手进驻，更让人们看到区域的品牌和投资价值，项目成为空前价值洼地，已获大量商家抢购。”

看政策

“十三五”规划+“中调”政策吹响整合号角

工程机械和重汽集结地：成都看城南城南看九江早已颁布实施的成都“中调”政策，已经为成都主城区专业市场外迁指明了发展方向；《成都市商品市场布局规划(2009-2020)》“3至5年内,中心城区100个商品交易市场将全部迁移到绕城高速以外。”

今年年初，成都市“十三五规划”中指出，按照“独立成市”的要求，在有条件的区（市）县（主要指近远郊区（市）县工业园区），优化建设一批独立成片、产业清晰、产城相融、规划面积20平方公里以上的工业集中发展区，作为支撑县域经济发展的主要载体……

为此，成都市布局了北部商贸集中发展区（新都区和金牛区）、青白江市场集中发展区、双流市场集中发展区、龙泉驿市场发展区这4个商品市场集中发展区，承接城区市场调迁和升级。

规划显示，成都东西南北均已确定各自发展思路：城西注重养生和生态建设，城北以物流货运产业为主，城东汽车城则注重整车打造与营销，城南板块在建设高新科技产业的同时，拥有传统的物流汽配产业优势。

“从产业布局上来说，地处成都城南的双流市场集中发展区，几乎成为成都工程机械暨重型汽配行业外迁的承接地。”

其中，地处成都城南的双流市场集中发展区，承接红牌楼“南汽外移”大势，拥有传统汽贸、机械、重汽领域的先天区域优势，客源、物流、仓储等产业链清晰；又因为毗邻双流航空产业基地，口岸和商贾资源优势明显；更让人欣慰的是，以金恒德国际汽配城、摩尔汽配城、南辰汇都、元瑞家具城等大型项目，已经形成千万平米级的产业带，集群效应明显，带来大量商家和滚滚财源。

在4月26日联谊会现场，一位汽贸行业资深人士直言不讳，类似的专业化市场，未来几十年内，城区和周边区市县城区内，不可能再有，“在成都，在这个方位，我们将是工程机械和重汽汽配件市场。”

看口岸

聚焦空港现代商服产业带

西部国际工程机械暨重汽博览中心

南汽外移“唯一”行业承接地双流现代商贸产业中心核心区，为政策规划的集中区之一。毗邻双流机场和一绕，无缝对接成都，被广泛视作“南汽外移”和重汽、工程机械聚集的最佳基地。

成都大城南，历来各路行业商贾云集。作为一个历史久远的传统汽贸、机械产业商圈，汽贸、家具等方面已经形成了比较成熟的商业群体规模，功能突出、特色鲜明，由此也汇集了相当数量的从业人员和专业配套。“尤其在汽贸、家具方面形成的商业品牌形象在西部地区可谓家喻户晓，这种长期营造出的商业氛围和积淀的商业文化是非常难得的资源，口岸效应十分突出。”

“在双流现代商贸产业中心核心区，汽贸格局氛围越显浓厚，这种氛围让人们保持着传统的消费习惯。不少机械和重汽商家看重双流产业带汇集的大量行业商业资源，以及双流国际机场形成的优质物流渠道。”行业人士认为，“城南双流现代商贸园区的强大吸引力来源于此。”

“如同荷花池市场和家居产业选择就近外迁城北国际商贸城和香江CBD；红牌楼汽贸外移将继续繁荣城南，以至双流空港和双流现代商贸园区，并形成规模化的产业基地。”行业人士预测。事实上，周边以金恒德汽车广场、美国城、元瑞家居城形成的产业集群，依靠双流空港区域便捷的物流仓储平台和红牌楼片区形成的汽贸格局南移，已经建立起良好的产业集群效应。

工程机械和重汽产业，作为城市建设和装备制造业的代表性行业，“毫无疑问，它将成就一个数千亿级别的行业。”行业人士提出，“不过这个行业在成都发展并不够壮大。”正是如此，志在推动行业发展的西部国际工程机械暨重型汽配博览中心，依靠庞大的规划体量，以及背后数以千计的行业资源商家的积极追捧，即将成为首屈一指的新行业口岸和发展的龙头基地。

对此，四川省工程机械商会杨灿彬会长指出，产业外迁在所难免，包括红牌楼汽贸等城区机械市场将被迁出，行业寻找下一个发展基地。“纵观四川工程机械和重型汽配产业状况，在市场格局、消费习惯、商家生活圈的共同作用下，西部国际工程机械暨重型汽配博览中心势必成为众多商家共识的入驻优选地。

看产品

首开先河为商家“量身打造”经营中心

广招行业翘楚

打造“一站式”产业链千亿级工程机械和重汽中心独占鳌头

规划打造中的西部国际工程机械暨重型汽车博览中心，坐落于成都四大规划集中商品发展区之双流现代商贸集中发展区的核心区，一期占地约310亩，总建筑面积26万平米。

在项目现场，笔者看到，整个博览中心，包括3层行列式独立商铺为主的产品形态、2栋17层配套公寓塔楼、宽18米的主通道、5.4米的主力铺型开间，内外四通八达，铺铺临街，极好满足了现代化的专业工程机械及重型汽配市场建设要求，可以为商户提供工程机械整车展销租赁及配件供应、各系大车配件交易、仓储物流、金融配套、行业信息共享、电子商务平台、生活商业配套等系列服务，为打造中国西部首家规模大、功能全、配套齐的工程机械和重型汽车配件市场，奠定了良好的基础。

据项目负责人表示，为了尽可能地为各路品牌实力商家服务，项目推出“量身打造”的商业计划：根据商家实际经营需求，广泛听取客户需求和建议，为客户量身定制商业中心，“摆脱大而全的简单复制，真正为客户实际经营着想，提供最符合需求的商业体。”

在交通物流方面，西部国际工程机械暨重型汽配博览中心，紧邻成都市交通大动脉第一绕城高速成新蒲收费站外侧，第二绕城高速也可直达项目。距离双流国际机场约8公里，6-8车道的成新蒲快速路、星空路、双九路等多条道路形成立体路网，构建起完善陆空交通格局。

项目地段自然衔接传统的汽贸产业带，距传统的双星大道工程机械市场仅5公里、距红牌楼汽配商圈仅12公里，与成都中心城区无缝连接，是成都人及异地客商最容易到达的区域，自然成为成都建设现代化的新专业市场的不二之选。

未来，西部国际工程机械暨重型汽配博览中心还将承担起国际工程机械和重型汽配枢纽的角色，是“立足西部、辐射全国、接轨世界”的中国西部首家超大规模“一站式”工程机械和重型汽配商贸中心。

“我们致力于打造中国西部首家规模大、功能全、配套齐的工程机械暨重型汽车配件市场。届时项目将集零配件供应、展示交易、物流仓储、商务办公、电子商务、金融服务、生活配套于一体，立足成都、辐射西部、国际接轨的多功能、一站式现代零配件交易平台。”工程机械暨重型汽车博览中心项目人士表示。

项目周边不到1公里范围内，有数十万平米仓库资源，租金低于同行业水准；同时，周边有经营了多年的大型物流中心四家，中小型的也近十家，最远的距离还不到1公里。而且，为了提升市场的经营保障，项目将自建仓储物流基地300亩，作为市场配套；交通方面，5条城市干道，没有堵车烦恼。货车不限行，通达四方，同样具有很大优势。”

最后，项目人士告诉笔者，我们项目是合法的建设用地，商户们所购买的商铺，是有双证产权的，价值和资产安全，都有非常重要的保证，“这在鱼龙混杂的专业市场领域，无疑有保障。”

抱团外迁共图大业

千余商家携手买进西部工程机械暨重汽博览中心

在生意场上打拼多年的行业商家，深深懂得抱团发展的重要性。行业商家，只有团结才能创造良好效益，做大做强行业口碑。好的行业口岸，包括物流渠道，客户资源，基地建设……缺一不可。

在4月26日举办的西部工程机械暨重汽行业商家联谊会上，大家抱团取暖的思路和规划，已经成为大势所趋，现场千名商家代表异口同声地表达了外迁和抱团取暖的态度。

几位商家代表指出了目前他们面临的窘境：在散落城区，铺面房租每年都在涨，而且一年比一年高，已经很难挣到钱；除此，仓库是个很大的问题，难找，价格很高，距离还很远，客户不愿多等，导致大量客户在流失；再者，交通拥堵、物流不畅，成为无法解决的难题，比如在红牌楼，市政建设和拆违，让客户往来极为不便，而且限制货车通行；“大家做了很多年的生意，客户不能流失啊，客户可是生意的命脉，所以不能离开城南这个商圈。”

“中调”等各种政策的强力驱动、目前重汽产业的杂乱无序，关于行业何去何从并实现延续发展，成为商家们重视的话题。“左右商家们都开始在谈论搬迁的事情，看来搬迁是不可避免的。大多数商家都在为自己的前景打算，不过大家都比较中意朝南边搬，因为这边的商家大都认可老城南汽贸生意的大气候，而且城南汽贸、工程机械、重汽建设的专业市场也非常完善和成熟。”商家代表告诉笔者。

“千余工程机械商家，将聚集在西部国际工程机械暨重汽博览中心，挖掘行业原始股，分享千亿行业红利。”来自工程机械行业的代表告诉笔者，“西部国际工程机械暨重汽博览中心，凭借系列优势，广招天下重汽商家，为商家牟利，共谋发展，共同创造美好的行业未来。”

商铺7000元/平米行业内商家低价抢铺

开发商大量自持共同做强市场运营

事实上，在项目所在区域，万科、华润联袂进入本区域，动辄600多亩的拿地规模，实属罕见，导致周边土地价格大幅上升。在项目对面，“万科·第五城”已经开工，住宅价格还高于商铺价格，也就是说，用买住宅的钱，就能购买商铺，这样的价格显然属于投资“洼地”。

在4月26日举办的西部国际工程机械暨重汽行业商家联谊会上，笔者发现已经有很多商家踊跃认购商铺，显然，大家对抱团发展和项目预期，抱有强烈的信心。

项目人士指出，“给大家算笔账，比方：商铺150平米面积，一年约付租金18万，而我们150平米总价为105万，仅相当于6年租金，买或租哪个划算？”同时，还提供大量仓储免租政策优惠。

更重要的是，由于看好行业和项目发展预期，项目开发商将选择持有大量商铺，自主经营。其负责人表示，我们选择持有较大比例物业，共同参与项目建设运营，为商家的后期获利打下坚实基础。

西部国际工程机械暨重汽博览中心负责人告诉笔者，为保证市场正常开业运营，前期招商是重中之重的工作。我们通过前阶段的宣传推广，全方位地与商家沟通交流，在行业内影响力极大，认可度极高；据统计，目前意向入驻的商家，已远远超出本项目的容量，或租或买，一期项目商铺都远远不够。可见，市场的需求量极大，开业招商及开摊率完全能达到100%，成功开业完全有保证。“同时，为了造活市场，我们将采用“一中心、三统一”的管理理念，即以商家服务为中心，统一形象、统一推广、统一管理，积极协调政府关系，给商家创造良好的经营条件。” 方志勇

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