房号与备案号不符 得钥匙也不敢装修扶绥县上龙花园小区部分业主为此伤透脑筋

开发商制定的供业主抽签编号图。崇左市房产管理局出具的测绘编号图。

今报记者颜强 文/图

拿到了自家新购置商品房的钥匙，却被物业告知自己选中的房号与房屋备案号不一致，以致于有房也不敢装修。今年以来，扶绥县上龙花园小区9栋与10栋的业主，为自家的房子伤透了心，好不容易拿到了延期两年交房的新房钥匙，却又因房号一事迟迟不能装修入住。经记者调查了解，造成此现象的原因是开发商先卖后建。8月25日，扶绥县城市开发投资有限公司（以下简称扶绥城投）负责人称，业主原先选中的房号仍然有效，公司也正积极与房产部门沟通，争取恢复原来房号。

1  现象

装修因“两号不符”卡壳

居住在扶绥县城的陈女士，于2014年5月在扶绥上龙花园小区购置了该小区10栋1203号商品房，双方合同约定房子于2014年8月30日之前交付使用。到了交房日期，陈女士左等右等，也没等来开发商的收房通知，“这个小区是政府工程，没想到也会存在延期交房的情况”。

据了解，扶绥上龙花园小区是崇左市“八大住宅小区”之一。为了加快推进崇左市中心城区建设步伐，解决市直、各县（市、区），以及中直、区直驻崇左单位干部职工住房困难问题，2010年，崇左市委、市政府决定在崇左市城南新区建设“八大住宅小区”。其中，扶绥上龙花园小区由扶绥城投公司负责开发建设。一知情人士告诉记者，这“八大住宅小区”，推出的是限价商品房，购买者主要为政府部门、事业单位的干部职工，“修建这些小区的主要目的，就是为了聚拢崇左人气”。

今年1月，陈女士收到扶绥城投公司工作人员的短信，称可以到小区物业处领住房钥匙了，不过，物业说房子还没达到收房标准。想到房子已经延期交房近一年半的时间，陈女士还是从物业领取了钥匙。春节过后，陈女士准备为新房进行装修时，却被物业告知自己选中的房子与房管局备案房号不一致，让其暂停装修，装错了物业不负责任。“明明就是我选中的房子，现在却成为了其他人的。”陈女士实在想不明白。

据陈女士介绍，小区内只有9栋和10栋的房子出现了购房号与房屋备案号不一致的情况。记者在小区走访时发现，大多数拿到钥匙的业主目前都是持观望态度，不敢对房屋进行装修，只有少数业主按照最初购房的房号对房屋进行装修。

2 调查

房子先卖后建留下后遗症

陈女士告诉记者，购置扶绥上龙花园小区住房的程序与一般的购房程序不同，是先抽签选房号，再动工建设小区。

2011年10月，陈女士与其他业主在扶绥城投公司的组织安排下，来到扶绥县文化广场，进行了抽签选房。陈女士称，由于当时小区还未修建，扶绥城投便根据房屋平面图制定编号，再由业主进行抽签。或许是扶绥城投与房产部门存在沟通问题，导致房产部门的测绘备案编号与开发商制定的编号出现了不一致。

记者查看陈女士提供的购房合同与崇左市房地产交易中心的测绘备案图，发现购房合同上的编号是由下往上按顺序进行编号，而测绘备案图则是由上往下按顺序进行编号。“现在问题就出在这里，很多人拿到房子也不敢装修。”

为何两者的编号会有差别？8月25日，扶绥县城市开发投资有限公司董事长李学坚接受记者采访时表示，这是当时公司在向房产部门递交材料时，漏交了具体房号平面图所引起的。工作人员只递交了小区总平面图和房屋楼栋标号分布图，而房产部门根据的是测绘备案图的编号顺序进行编号，从而造成了房屋测绘备案号与业主抽签选中的房号不一致的情况。

“我们一直都认可业主当时的抽签房号。”李学坚表示，为了解决编号不一致的问题，今年4月15日，扶绥县人民政府发函给崇左市房产管理局，请求变更小区测绘报告房号位置一事，但崇左市房产管理局不认可这一说明，还要求政府出个认错书，说明这一情况的存在是由扶绥县政府造成的，“政府不可能向一个部门出具认错书的”。

李学坚表示，目前在房产部门备案的只有编号，而没有业主名字，不影响业主房子的确认。扶绥城投届时会召集出现问题的楼栋所有业主，将情况进行说明，商量解决方案。同时，扶绥城投仍会积极与崇左市房产管理局交涉，希望对方变更小区9栋与10栋的房屋测绘备案编号，恢复至业主原先抽签的编号。

而对于延期交房一事，李学坚称，虽然扶绥城投是小区的开发商，但真正建设的却另有其人。小区建设之初，扶绥城投就将小区的建设承包给深圳市中邦（集团）建设总承包有限公司，由于该公司经营出现问题，资金链一度断裂，从而造成延迟交房的情况。目前，9栋与10栋的住房已经达到装修条件，扶绥城投也于今年年初通知业主领取钥匙，“工程队目前仍在工地，业主发现房屋出现问题可以要求整改。”据透露，扶绥城投也在加紧帮承包公司筹措资金，尽快将小区配套基础设施建设完工，争取在明年春节前将房子交给业主。

3 部门

先选后卖，不符合程序

“先选后卖，其实是不符合程序的。”崇左市房产管理局副局长赵日光在接受记者采访时表示，商品房销售程序一般是开发商委托房产部门对其开发项目进行预测，从而办理预售许可证之后，再向购房者进行销售，与之签订合同。而扶绥城投却反其道而行，“出现这样的结果完全是城投自己造成的结果”。

据赵日光透露，预测结果出台前，是会给委托方进行核对的，经委托方确认后，房产部门才会正式盖章下文出预测报告，“他们要是认真检查了，也不会出现这样的结果”。

对于扶绥上龙小区预测备案编号与业主选中的房号不一致的情况，赵日光表示，其实预测结果还是可以更改的，不过得经过一定的程序才行。今年扶绥县负责该小区项目的一个副县长曾到局里反映此事，工作人员也将变更所需材料、步骤一一告知了。该副县长提拔到其他县市后，一直未见相关人员前来处理，“他们发函的内容，反映的是我们测绘结果出错，我们当然不认可”。

赵日光建议，扶绥城投公司可在第三方的见证下，与房产管理局协商处理此事，“毕竟牵扯到的业主众多，我们也不希望将事情扩大化”。

新闻推荐

近5年来，河池气象灾害接连不断，今年全国不少地方出现极端天气，然而，因主要气象要素时空分布比较均匀—— 今年，河池天气风调雨顺见习记者 覃楚芳

近5年来，冰冻、干旱、洪涝等气象灾害接连不断，给河池带来巨大经济损失。今年，全国很多地方不是被洪涝困扰，就是被高温炙烤，干旱难耐。但是2013年，河池天气表现...

扶绥新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播扶绥县正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。