卖方错信中介承诺 两万元“卖”掉房屋

近日，家住达城南外的何女士为尽快卖掉旧房买新房，将卖房信息挂在了中介，可没曾想，自己收了两万元定金后，就糊里糊涂地将房子过户给了买方。

去年底，何女士将位于西环路天桥巷94号的房屋信息挂在达州市典雅房地产经纪有限公司梧桐梁分公司进行出售。很快，中介便帮她找到了买家。

“当时与买方在2月份签了房租买卖合同，签合同对方给了2万元定金。"何女士说，3月初，她接到中介通知，称可以办理过户手续了。询问为何不按程序交首付款并到银行查询征信是否能够顺利办理贷款。中介答复走的是达州本地银行，可以先过户再到银行去。银行征信问题不用担心，该查的都查清楚了。

于是，何女士最终选择相信中介，一起到政务中心将房屋过户给了买家，并被告知三月底会收到购房尾款。“到了月底，没有收到钱，就问中介手续跑得怎么样了，中介说买方征信过不了，银行就卡起了。"何女士说，房子过户给了买方，却迟迟收不到尾款，这让急于购买新房的她焦急万分。

随后，记者与何女士一起来到了达州市典雅房地产经纪有限公司梧桐梁分公司了解情况。该公司张店长表示，买方当时告诉他们说征信没有问题，但后来发现买方有逾期记录，征信存在问题。

据了解，正规的二手房按揭交易流程是先由买方向出卖方交付双方所约定的定金，并在一定期限内支付首付款，原则上是30%-40%或者双方约定的首付款金额。之后，双方共同到房管部门办理过户手续，随后买方再到金融机构或银行申请按揭贷款，贷款下来后，将剩余房款一次性付给卖方。

律师表示，在此事例中，交付定金后没有交付首付款直接过户，导致了出卖方目前难以收回购房款的现状。第二个方面，房屋交易是以登记为主。现在这个房屋从法律的状态上应该属于买方，虽然没有交清购房款，他们之间仅仅是一个债权债务关系，卖方只能向买房主张债权债务进行解决。

经过双方协调，典雅地产梧桐梁分公司负责人表示，会尽快帮何女士落实尾款事宜，如果5月10日前还未能到账，将由公司先行垫付。

（柏露 杨旭）

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