施工队租民房 工程结束租金“悬起” 村民担忧双方口头约定不保险

“一电力施工队与我家口头约定租用我家住房，可工程结束已近一年了，还拖欠房屋租金和煮饭工资共计5000多元，像这种口头约定是否‘保险\’？”昨日，家住渠县贵福镇寺垭村一组的村民陈女士向本报“丁山帮办”求助，希望记者能帮她咨询一下律师。

市民求助

据陈女士介绍，2014年下半年该村实施电力改造，一电力工程施工队找到她家要租用其家房屋，用于工人居住和放置工具，双方口头约定为2014年12月12日开始租用，房租租金每月900元，水电每月100元。另外，其母亲还帮工人煮饭，每天90元的工资。该工程2015年8月底结束，在此期间对方只支付了3000元费用，即每月900元的房租，还欠4500元（不含水电），及其母亲帮工人煮饭的工资1140元，合计共欠5640元。眼看马上满一年了，对方账不结，物品也没拉走，因与对方仅是口头约定没有签订书面合同，像这个情况她该怎么维权？

帮办调查

通过陈女士提供的电话号码，记者与该施工队负责人寇先生取得了联系，寇先生表示，当事人反映的情况基本属实，没支付的原因是由于工程款迟迟没有下来，才拖欠至今。预计本月底工程款就能到位，届时他将及时支付所欠的房租和煮饭工资，并拉走出租屋内的物品。

律师说法

达城专业律师郑传富解释称，根据我国《合同法》的相关规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

像陈女士这种情况，如果双方对口头约定没有争议，且在法律上认定为有效，这种口头协议或者合同也具有法律效力。但问题在于，在合同履行过程中如果双方发生纠纷，主张权利的一方按照法律规定对相关事实一旦举证不力，将可能承担败诉的风险。因此，最好还是签订书面的房屋租赁合同，对包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款进行明确约定，才能更好地维护自身合法权益。

（本报记者 罗丁山）

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