为还赌债 “一房二卖”

随着房价上涨，在利益的驱使下, 近年来“一房二卖”的情形时有发生。我在宣汉县人民检察院公诉科任职期间，就经手了男子侯某为还赌债“一房二卖”，最终因犯合同诈骗罪，锒铛入狱的案件。

几年前，男子侯某与“兄弟”合作修建了一栋小产权房，因房型好、价格便宜，在当地很受欢迎，不久便被销售一空。侯某的最后一套房子，是以8万余元的价格，卖给了常年在深圳打工的同乡小明。双方私下签订了《房屋买卖合同》后，小明返回了深圳继续打工，侯某仍保留有房屋钥匙。

侯某平时尤爱打牌，签订卖房合同后，想着手上有了资金，更是肆无忌惮，不知不觉间竟欠下牌友11000元赌债。由于长期拖欠，牌友们都不愿意同侯某打牌。

为再找些钱来继续打牌娱乐，侯某想起小明长年在外打工、不会将房屋装修后居住，便准备将房屋第二次出售。有购房意向的牌友在看房后，对房屋位置、房型、大小等相当满意，侯某便以“兄弟价”“便宜卖”等言语极力劝说。两人最终约定，房屋总价8万余元，抵去侯某所欠的11000元赌债后，牌友再向侯某支付6万多元尾款。

当牌友问及何时签订购房合同时，侯某借故推脱，表示相信朋友，并立即把房屋钥匙交给对方。

拿到钥匙的牌友立即着手进行新房的装修，准备入住，可是装修刚刚进行了一半，却在房屋内撞见从深圳回乡探亲的小明，两人才获知真相。

本案经公安机关侦查结束后，随即移送至宣汉县人民检察院审查起诉。检察院认为，被告人侯某在房屋销售过程中，故意隐瞒房屋已被销售的事实，“一房两卖”导致违约，构成民事欺诈，同时以非法占有为目的，骗取他人购房款，数额较大，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。由于被告人系自首，量刑上，可依法酌情从轻或者减轻处罚。最终侯某因犯合同诈骗罪，被宣汉县人民法院判处有期徒刑1年5个月，缓刑两年，并处罚金5000元。

在我国，房屋实行不动产统一登记制度，但签订购房合同、办理产权登记往往需要一个过程。现实中因小产权房无法办理产权登记，只能靠签订购房协议来确定所有权，所以“一房两卖”甚至“一房多卖”的情况屡见不鲜。在此，我们提醒广大群众，购买不动产时一定要增强法律意识，完善相关手续保证自身合法权益。

□谢双念/讲述

陈军 本报记者 戴静文/整理

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