购房按揭办不下 开发商要消费者赔高额违约金 部门介入调解、双方达成一致

近日，记者从市工商局12315指挥中心了解到，近期，广汉市工商部门成功调解了当地首例经营者无过错合同纠纷。经调解，当事双方最终达成一致。

今年下半年，一名消费者向广汉市工商质监局求助，请求该局对其与广汉某置业有限公司商品房合同纠纷予以调解。

随后，广汉工商部门调解人员来到该公司的某楼盘了解情况。据悉，求助的消费者采用按揭方式，在该楼盘购买了一套总价61万元的商品房，交纳首付款19.1万元，并签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》。但由于自身原因，银行按揭贷款未能如期办理，消费者也无力一次性支付剩余房款。按照合同约定，消费者应向开发商缴纳违约金6.1万元。对此，双方发生了纠纷。

经与双方沟通，调解人员了解到，本次合同纠纷的焦点集中在违约金金额上，消费者觉得过高，而开发商则认为应按照合同约定支付。调解人员指出，本合同纠纷消费者违约在先，公司没有过错，按照双方签订的《补充协议》规定，消费者应承担全部违约责任，但公司应考虑消费者不能按时交纳剩余房款并非主观故意，确实存在实际困难，希望能够减免部分违约金。经协商，当事双方最终达成一致，由消费者承担违约金3万元，开发商则对此事不再追究。

此案标志着广汉市首例经营者无过错合同纠纷调解成功。

本报记者曾可嘉

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