品牌企业 刚需置业 大盘云集 2013楼市活力 值得期待

成都商报记者 熊沙杉

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2012年，刚需项目在成都楼市风靡，特色商业街大卖，各路开发商积极拿地……2013年，刚需项目一样是成都楼市不可或缺的重要部分，无论是知名房地产公司，还是刚入楼市的地产新兵，都将推出自己的刚需项目。

当然，刚需绝对不是2013年成都楼市的全部，各品牌企业还推出了2013年的大手笔大项目。会展集团打造的黑龙滩长岛国际旅游度假区、保利地产打造的保利·狮子湖、保利南方推出的保利·桃源国际新城、泰和置地打造的北城·世纪公园……这些动辄上千亩的大项目，相信会让2013年的成都楼市更有看头。

2013品牌企业集中发力

“万科·公园五号和万科·金色城市是万科今年的两个新项目，预计在三季度亮相，现在正在做前期的规划设计。”据万科成都公司策划部负责人李涛介绍，位于高新区核心位置的万科·公园五号定位高端改善型住宅，而位于大面的万科·金色城市则主打刚需户型。

2012年蓝光地产COCO系风靡成都楼市，2013年蓝光地产持续发力，将推出多个新项目。其中，位于西城核心的蓝光·幸福满庭在2013年开年就主动出击，推出小户多房针对成都“首置”家庭的置业计划，样板间开放当日便接待2000多客户，这在成都楼市是非常少见的。

同时，华润置地今年将推出紧邻万科城市花园的新项目———华润·幸福里，提供2.5环内稀缺的129~230平方米花园洋房物业，同时还有部分高层物业，力求打造市区内又一品质大盘。

2012年，成都保利置业销售额超过90亿元。据保利地产成都公司营销部经理陈健兰介绍，2013年，保利成都公司的在售项目将达到17个，预计到三季度，保利地产将再获取3~4个新项目，争取将在售项目拓展到18个。此外，保利的高端低密产品也打出了“刚需”概念，即200平方米的产品将成为主流，这种小型高端低密产品将出现在保利·狮子湖项目、德阳项目和保利叶语项目上。

2013年，保利南方斥巨资打造大邑10平方公里的保利·桃源国际新城，推出保利·中央峰景组团，包括高层、花园洋房、高端低密住宅等多种物业形态。同时，复地打造的成都市内唯一河心岛项目———复地中心，一直吸引着业内外众多关注。会展旅游集团打造的黑龙滩长岛国际旅游度假区也是大手笔之作，今年即将亮相。国嘉将推出4大项目，包括南湖逸家、天府逸家、锦江逸家、光华中心，希望继续2012年光华逸家的成功之路。

保利、万科、蓝光、华润、复地、国嘉、会展等一批品质开发商在2013年都会有精彩的项目面世，物业类型包括高层、花园洋房、商业、高端低密等，2013年的成都楼市将会有一场品牌开发商之战。

刚需置业仍是2013年重头戏

2012年，刚需项目出尽风头；2013年，刚需仍将是成都楼市的关键词。蓝光·幸福满庭主推56~83平方米左右的三房，专为成都“首置”家庭而设计；巴黎都市推出的75~84平方米左右两房和三房，也是主打刚需客户；宏达·世纪锦城将推70~100多平方米的多种户型，适合首置刚需和改善刚需。同样，华宇·静苑、通用时代国际社区、首创·百朗峰、万科·金色城市、国嘉·锦江逸家、国嘉·天府逸家、国嘉·南湖逸家等楼盘都是主打刚需客群，且各有特色。

“首创·百朗峰位于东客站片区的核心，将打造150米的双塔地标。”首创成都公司营销策划部相关负责人鄢睿表示，百朗峰主力户型为60~90平方米，并且配备3000元/平方米左右的精装标准；8.5米挑高的500平方米大堂，为购房者打造更具品质的居住体验。

“巴黎都市主打75平方米左右的套三，并且每个房间最小开间为3米×3.3米。”巴黎都市营销总监刘稚农介绍，这样的户型设计就是要保证刚需客户不仅能够买到房，而且能够以合适的价格买到舒适的户型，不仅仅是作为过渡，也可以作为终极置业。

国嘉地产今年将推出的3大逸家系楼盘，在2012年户型创新的基础上再突破，其最大亮点就是“零公摊”，或将引领成都楼市又一轮新风潮。位于天府门廊的通用时代国际社区，推出78~103平方米的套二、套三户型，打造高品质小户，在天府门廊板块打造差异化产品，满足刚需客户群体在该区域的需求。

千亩以上大盘集体亮相

“黑龙滩长岛国际旅游度假区占地约1万余亩，其中商业约3000余亩，一期规划面积约800亩。”据会展旅游集团黑龙滩项目负责人透露，目前拥有300间客房的五星级酒店“黑龙滩长岛洲际大饭店”和风情商业主体小镇（一期）已经建成，商品房预计将于今年四季度推出第一期第一组团，产品形态包括低密住宅、高层电梯、酒店公寓、养老公寓以及创意Studio。据悉，黑龙滩是会展旅游集团“未来城”战略的首个作品，已经确定要建成为“东方日内瓦”，并打造“西看都江堰，南望黑龙滩”的城市旅游新格局。

位于大邑的保利·桃源国际新城占地达10平方公里，保利南方立邀国际城市策划大师王志刚和美国RTKL规划与建筑设计公司共同打造，涵盖休闲度假、教育、商业、旅游服务等高端配套，呈现城市未来“出则繁华、入则田园”的居住梦想。

同时，8000亩的保利·狮子湖项目，水将成为项目区分保利·公园198的一个亮点，建成后将成为成都一个生态条件十分优质的城市目的地。同样位于城北的北城·世纪公园，占地面积达2400亩，整体容积率低于1.5，其住宅定位为纯改善型，整个项目将分6期开发，未来将构建一座公园之城。

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