铺交会投资攻略：20万元~30万元级 小额不动产更像金融产品

可选类别

专业市场商铺、酒店式公寓、SOHO公寓、LOFT

选铺标准

专业市场商铺：一看体量、规模，二看周边有没有产业基础、生意基础

酒店式公寓：看开发商的实力和品牌

可以说，今年楼市掀起了一股低价投资热潮，不少开发商都发现20万元～30万元的金额非常容易激起老百姓的投资欲望。从记者调查的情况来看，这个级别的投资产品以专业市场小商铺、面积段较小的SOHO产品，以及酒店式公寓为主。

有心人会发现，专业市场商铺多分布在郊区及二级城市，可以说，从成都通往德阳的路上，途经新都、青白江、广汉、德阳，专业市场商铺不胜枚举，且进入门槛都在10万元～30万元不等。而今年新晋成为小金额不动产热点的产品实属酒店式公寓，且多半带着租约和管理方进入市场，投资者在购房时就已知道准确的回报率。此外，一些位于三环外的SOHO、LOFT产品也因为总价在30万元以下受到市场青睐。

“其实大多数购买小额不动产的投资者心里很明白，他们不是在投资房地产，而是手中有那么多现钱，希望找到理财的方式，无论是商铺、LOFT，还是酒店式公寓，在他们眼中就是一个金融产品，投入不大，看得见摸得着，还有产权。”锐驰营销总经理冯珏分析认为，即便是抱着这样一种心态，投资者也不应该掉以轻心，比如面对专业市场商铺，还是要研究其是否是市场生意需要的产品。购买酒店式公寓，则需要看地段，看周边的商务、商贸情况，买LOFT则要关注区域居住人流量的多少，片区的未来规划发展，以及是否配备了足够丰富的商业体配套。

投资回报分析：

纵观20万元～30万元级小额不动产投资产品的回报率，一般都是开发商以带租约的形式发售，头几年的回报率会在7%左右，相比银行理财产品大多5%的回报收益更高。此外，一些不带租约的SOHO、LOFT产品的回报率从5%～8%不等，但因为是不动产，具有转手和市场自然增值能力，因此综合投资性能还是比较高。

风险提示：

最大的风险来自于专业市场，因为量大项目多，项目良莠不齐，目前被业内诟病最多也是投资客非常热衷的投资产品。要注意的是因为不少开发商没有运营专业市场的经验和资源，只是托管给某个不知名的商管公司，卖完房子抽身走人，剩下一个经营不当的空壳市场。因此购房者要注意多调查了解专业市场业态是否健全？生意是否有基础？竞品是否太多？开发商售卖、经营手续是否完整？地段是否过于偏远？只有经过详尽的调查，才是为自己理财方式负责任的做法。

楼盘推荐：

蓝光·空港韩国城、新国际机械城、西部国际商贸城、中塑博美居家MALL、中航名人酒店、城市名人酒店、绿地国际花都LOFT、蓝光·幸福耍街、润驰国际广场、万景峰。成都商报记者 叶涛

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