德阳楼事有点烦—— 让车位价格飞一会儿！本报记者郭丽娟

来源:德阳日报 2016-05-19 21:17 https://www.yybnet.net/

本刊上期推出“德阳停车位问题”这一话题后，不少读者就此发表个人看法。大部分读者表示，“一年6000元的停车位租金确实有点儿高”，“水平堪比一线大城市”。而在租车位还是买车位的问题上，大部分读者表示“租比买划算”。

而采访一些开发商了解到，开发商之所以对车位只售不租，或一再提高车位租金，则是因为“开发成本在那儿，没法儿降”。

于是，现在的德阳市场上，业主坚持“你不降价，我就不买”，“你越涨价，我越不停”，开发商则坚持“绝不降价，爱买不买”，“必须涨价，爱停不停”。

车位贵于购车价，租更划算！

“虽然我们小区的停车位租金和临停费用还没有涨价，但心里还是七上八下。我是不是该取消原定的换车计划？”家住城南某小区的业主胡先生表示，听闻近期闹得沸沸扬扬的城北某小区停车位租金涨价纷争事件后，自己正在犹豫，是否该按照原计划换车。“现在我们的这辆破车每天都停在小区外面，反正已经开了七八年了，就算坏了、丢了，也不至于很心疼。换新车的话，肯定得给它在小区租个地下车位。但如果租金也涨到一年6000元，还不包含每月50元的管理费的话，我就无法接受了。至于买车位，没考虑过。”

现在，随着生活水平的不断提升，德阳人的汽车保有量也是急剧增长。由此，为爱车置办一个“家”也成了人们必须考虑的事。但是，少则七八万，多则十几万元的买车位费用着实让很多人吃不消。于是，不少市民选择租车位。

与胡先生观点一致，家住城南某小区的许先生也表示，“不考虑买车位，目前这样租车位划算多了”。

许先生算了一笔账，如果租车位，每月300元，一年3600元，租用20年，算下来也就7.2万。如果花10万买一个车位同样使用20年，还要交7200元的管理费。相比之下，当然租车位更划算。

而面对骤增的车位租金，不少市民表示难以接受。“车位租金从原来的每月300元骤增至500元，我们选择放弃，将车停在小区周围。”城北某小区业主陈女士有些无奈。

记者发现，在一些车位只售不租，以及车位租金相对昂贵的小区周围，私家车乱停乱放现象明显，而地下车库却空空荡荡，大量资源闲置。

高昂的成本投入，何时回本？

开发商为何宁愿看着地下车库空空如也，资源闲置，也不愿降低售价或租金，以期尽快回笼资金呢？德阳某楼盘开发商道出了苦衷。

据了解，建造地下停车场成本远远高于住宅建筑成本。目前，德阳一个地下停车场一平方的建造成本接近2000元，一个标准车位的面积加上公摊面积（行车过道），再加上营业税，成本超过9万，开发商的保底定价一般都在10万以上。同时，政府要求住宅与停车位的数量比例必须达到1:0.8，而迫于购房者需求和销售压力，很多楼盘的车位比早已超过1:1，因此开发商建造地下车位的成本更进一步提高。如果用于出租，则很难回本，而如以往那样租金低廉，回本的希望就更加渺茫。

“我们项目住宅产品的销售还不错，但地下车库的销售却一直是个'老大难'。我们也正想方设法促进地下车库的销售，毕竟，我们投入了很多财力、精力建造了它，不希望眼睁睁看着它闲置。但在有效的销售方式出现之前，目前，我们还是在通过相对低廉的租金价格，以及广大业主易于接受的临停费用来一点点地收回投资。”城南一楼盘开发商无奈地说。

停车难尴尬持续，亟需破解！

一面是“你不降价，我就不买”，“你越涨价，我越不停”造成的广大业主停车难的困境，一面是“绝不降价，爱买不买”，“必须涨价，爱停不停”造成的小区地下车库车位资源大量闲置和浪费的尴尬。

一面是业主尽量降低停车成本开支的精打细算，一面是开发商力求回笼地下车库建造资金投入的迫切需求。

对于普通老百姓而言，买房是一笔巨大的开销，而买车位则像刚翻过一座大山后又遇到的一座小山，太累了不想爬，但不爬又觉得可惜。