“同城”楼市的机遇与变革

具有大城气质的五洲广场效果图。

□本报记者 冯显龙 林荣

成德同城化，机遇与挑战？坐享与变革？德阳楼市有自己的思考，德阳楼市的职业经理阶层也自己的观点。

亿华集团营销总监杨粤桂

作为亿华集团一员，见证了广州佛山两市同城化即广佛同城历程，看到了广佛同城给两市带来的巨大变化。今天，亿华集团因为在广汉投资开发焦点国际商贸城，也将有幸见证“成德同城”给德阳成都两市带来的巨大变化。

成德同城，将是一个庞大而系统的工程，涉及经济社会的方方面面，也关系到千家万户的切身利益，无论是企业还是市民，都将分享到同城化带来的巨大发展红利。

作为“广佛同城”的见证者和亲历者，我感悟到了交通给两个城市以及普通家庭带来的巨大变化。广州和佛山两个城市的地铁作为同城化的“一号工程”，从上马到投入使用，迅速而高效，并很快发挥作用，改变了两个城市生活方式。之前的汽车“一小时生活圈”或许就在广州或许就在佛山，但是地铁贯通后的“一小时生活圈”则实实在在地扩大到了两个城市。便捷的交通，让“双城生活”成为现实。

双城生活，带来人员流动。人潮往哪里流动，哪里就有巨大发展。成德同城，也将因为人潮流动涌现巨大商机。当然，在这场与时间赛跑的商机兑现过程中，谁跑得快，谁就发展得快。

从商业角度讲，成德同城将对商贸流通行业带来巨大的推动作用，百货卖场、专业市场、综合销品贸，都将提前感知成德同城的市场温暖。当然，正如地铁对于广佛同城的巨大推动一样，成德同城的商机变成生意，也需要轨道交通、高速公路、快速通道等交通设施的规划建设与投入使用，交通对经济的支撑作用巨大。

福康房产开发公司销售部经理赵富明

一个城市的房产发展，其核心离不开人口的增长以及城市经济发展带来的向心力，成德同城将使得德阳城市提速，将带来经济结构的调整、双方资源平台和人口互动、信息交汇等诸多方面的利好，对于一个过度依靠重工业带动、区域经济过强、中心吸纳力有所欠缺的德阳而言无疑是个巨大的推动。成德实现同城化发展以后，城市空间布局的改变带来的交通变化会使得双方人口频繁流动，未来工作在成都、生活在德阳应该不是一个梦想，同时双方城市空间中衍生下的产业链将对城市的发展起到推动作用，包含基础建设、工业产业化、吸纳新增人口等，同时社会消费等各个层面将取得长足进步，人口密度进一步加大，社会的消费观念和生活观念将出现较大的提升，随之而来的，就是房地产的发展空间将出现新的变革。

德阳房产发展变革从产品打造、规划理念、投资环境、营销水平等全面发力。更为有序和更为科学地推动将是可以预见的，对于整个德阳房产市场都将是一个洗礼，对于资源的利用和整合将推动德阳本地的房产水平，包括成都一些先进的营销理念、资源整合、跨行业互动和产品塑造将极快地进入德阳市场，甚至催生一些新的服务类型机构。而人才的互动交流、行业的联动将为德阳的房产发展起到决定性的作用。

而瑞琪曼项目在此基础上能够以比较大的优势迎接未来的房产变革，最完善的产品形态，多层、小高层、仿生高层等建筑在市场上可以说是凤毛麟角，居住的舒适度无限延展，而投资亦能以产品差异化和稀缺性实现强大的抗跌。建筑以及园林景观的高投入，使得产品品质有较强的保障，同时借助黄河片区的政务、教育、居住等先天优势，依托黄河片区的强劲发展动力，将与未来成德最快的交通枢纽实现无缝对接，实现更为从容的生活消费模式和更为舒适的居住常态。

温莎湖畔项目营销总监黄寿春

成德同城化，无论是对于今天还是未来，都是好事，也是大事。

首先，德阳与成都纳入“同城”进行规划和考虑，近期将在基础建设领域产生直观的影响，譬如交通道路的互联互通、城市资源的共建共享，远期将在宏观经济领域发挥作用，带动德阳经济发展，促进德阳市场繁荣，带动德阳城市消费，将德阳经济打造出一个升级版来。

其次，德阳的方面方面将从“同城化”中受益，将享受到“同城”带来的发展红利。德阳，本身经济基础好，县域经济发达，融入成都，与成都协调发展，将优势资源共享，将资源优势互补，两个城市将在“同城”中共同进步共同繁荣。

对于老百姓来讲，德阳与成都实现同城化，就是将两个城市的工作、生活、休闲渠道“打通”，在生活水平日益提高、大家更加重视生活质量提高的时候，可以借助“同城化”改变自我的视界和看问题的角度，可以去挖掘和享受两个城市的最优秀资源，去占有，去分享，去感悟，去更大化地提高生活质量。

银鑫集团策划经理唐小峰

成德同城化的建立，将在成德产业新城的发展上以高起点进行推动，提高德阳整体的经济招商实力；成都城区直通中江县将进一步拉近成德之间的城市距离，带动企业单位对成都周边德阳地区的投资建设；银行系统在两地内交易免手续费也将提供两地市民的跨地域消费的便捷性；医疗系统上形成新农合一卡通方便两地居民更好得到医疗保障；社保卡的应用上也为德阳及成都市民带来更多的社区保障；旅游上的同票游览带动德阳的旅游产业及经济的发展。可以相信在不久的将来通过成德同城化的建立，将会对德阳经济、文化、民生各个方面带来积极的长远的影响。

银鑫集团整合集团资源优势，根据大城德阳发展需求，在城市门户的旌南片区开发了五洲广场项目，超前的规划，超大的规模，超高的建筑，将匹配一座城市未来生活的品质所需，将助力大城都市形象的跨越提升。

站在“成德同城”历史机遇的新起点，五洲广场满怀对未来发展的无限憧憬，根据公司的总体安排和部署，以求真务实的工作态度扎实做好项目工作，以高度负责的责任意识强化工作细节的完美程度，以期待实现为城市争光为未来添彩。

住在德阳网运营总监左小艳

成德同城化不是单纯的“同一化”，也不是简单的规模扩张，同城化将使成德两地的辐射力、扩散力与竞争力更加强大，形成更具影响力的经济板块，实现综合多维发展。“同城化”是城市现代化发展的必然趋势。成德同城将在经济、金融、交通等方面落地，德阳融入成都大经济圈后，将吸引到更多的大型企业和知名品牌进驻到德阳，增加就业机会，快速提升德阳的人口数量。

成德同城化将使德阳的房地产市场迎来新的发展机会，但在短期内不会有较明显的影响。就成都德阳两地现在的房地产市场而言，德阳在成都购房的客户是出自对居住的需求或投资目的，而这些客户与在德阳的购房需求并不冲突。当前德阳的改善型购房需求受到政策及大市场环境的压制，在成德的同城化发展的大趋势下，势必会有所好转。同时，两地同城化也会吸引更多的德阳零散投资者转而去向成都进行投资。而成都的刚需和德阳的刚需重点还是在本城市进行消化，从成都现有周边经济圈房地产市场看，在房价和居住吸附力均还有挖掘和发展空间，因此，在短期内，德阳房地产要受成德同城化影响迎来较大跨越发展是比较困难的。

从另一个角度来看，德阳融入成都的大城市经济圈后，将吸引更多德阳的年轻一代在成都就业、居住。而依照目前德阳房价和宜居的城市生活或许将来在养老地产和休闲产业方面有更大的发展空间。因为成都高房价而置业德阳，或因便捷转而置业成都，这就各取所需了。无论是哪种需求，成德同城化将会提供更多的选择。

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