出租房变水帘洞 退租须交违约金？

□通讯员 李国庆 赵晟麟 

本报阳信讯  屋外雨大，屋里雨小。雨歇半晌，屋内仍滴。谈起这租的房子，从德州来阳信打工的李先生就十分恼火。5月20日，阳信县消费者协会劳店分会调解一起因租房引发的消费服务纠纷。

李先生是德州乐陵人，一直在阳信县劳店镇某皮革厂打工。年初，他以每月200元钱的租金在当地租了两间房子，签署了租房协议后，李先生支付了半年租金1200元。房子虽说有些老旧，但是住得还算舒心。可是前几天下了一夜小雨，李先生发现房屋变成了水帘洞，虽然天亮后雨也停了，但是屋内仍然在滴水，被褥和行李严重受损，也害得自己误工一天。考虑到雨季将要来临，李先生打算再找合适的房子租住，于是找到房东退租。可是房东却说，退租可以，要求李先生按照合同约定再交200元违约金。李先生认为退租是因为房屋漏雨，过错不再自己，而且自己也是深受其害，按理说房东不仅不能索要违约金，还应退还未到期的2个月房租。双方多次理论未果，李先生就县消协劳店分会寻求帮助。

接到投诉后，工作人员调查了相关情况。根据《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定，困抗力致使租赁合同不能继续履行的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同。出租住房因为自然灾害致使不能正常居住的，租房人可以要求退组，因此受到财产损失的，出租人应当承担赔偿责任。此外，《合同法》第二百三十一条也明确规定，不是承租人过错，致使租赁物损毁的，导致不能正常使用，承租人可以解除合同。由此可知，在房屋租赁合同中，如果租赁的住房不能达到居住条件的，租房人有权要求解除合同。经调解，房东最终同意解除合同，退还2个月的租金，并赔偿李先生误工等损失费100元。

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