南砖瓦窑地区将面临整体改造东站小学计划在火车站东路安置天水路长途汽车站或将搬至郊区

【本报讯】 “因南砖瓦窑地区建筑密度大，容积率只有达到10以上，才可就地安置所有拆迁群众。”记者在21日举行的城关区重点招商引资项目推介会上获悉，该区将对南砖瓦窑进行整体改造，改造后将变身为大型城市综合体。但在会上，针对开发商提出的设计方案，来自市建委、发改委、国土局、规划局等10部门负责人，以及多位规划设计专家建议，南砖瓦窑整体改造要充分考虑容积率，因为它决定着该项目能否通过审批问题。

位于天水路的南砖瓦窑棚户区，由于建筑物老化危旧严重，居民私搭乱建现象普遍，并且没有统一规划和布局，自建房也未按标准要求建设，抗震和消防要求严重不达标，这些房子几乎都成了危房。同时因自建住宅出租情况普遍，社会治安及综合治理状况较差，该区域已成夜间盗抢事件、黄赌毒等聚集泛滥区域，严重影响兰州城市形象。整个区域居民出行道路、基础设施配套严重不足，建筑物间除两条仅两米左右的小巷，曲折贯穿在该地区中心地带外，其余均为死胡同，区域内没有消防通道和取水点，如果发生火灾将直接危害近300间棚户房内居民群众的生命财产安全。

据开发方甘肃路德房地产公司负责人介绍，在经过多次市场调研后他们认为，结合城市设计、景观建设、建筑等诸多手段，重建该区域在城市发展中的地位是可行的，即在该区域建设大型的城市综合体。他们将通过打造三大组团：在临天水南路布置大型商业、宾馆、办公、培训为一体的综合体组团，往东依次为住宅商业组团和拆迁安置组团，形成三纵三横与城市主次干道相通的交通网络。按照规划，这里总建筑面积将达66万平米，其中一半为住宅区，其余为商业区和安置区。建筑密度将达52%，绿化率16%。而该区域内的天水路长途汽车站，将在郊区择地进行异地安置，公司将以货币形式补偿。东站小学可在火车站东路地块予以安置。

对于开发商的初步设计方案，与会的市上相关部门及专家认为，南砖瓦窑改造要充分考虑容积率，否则有可能影响该项目的审批问题。同时建议，该地区的改造可将定西南路、和政路东段打造成步行街，提升该地区的便民商业服务功能，为周边居民群众生活提供方便。

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