转购为租 出租房屋悄然走俏 金城楼市进入观望态势 租房群体正在超越买房群体

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本报讯 前几天，在城关区一外贸公司工作的王先生经过再三思量，最终决定在铁路局金轮花园租一套两室一厅的房屋，每个月的租金为１３００元。他告诉记者，在一个月之前，同一地段同一结构的房屋租金只需要１２００元／月，但考虑到住房需求的紧迫性，他只好硬着头皮继续租房住。

近两年来，房价不断攀升，像王先生这样租房住的人越来越多。记者在采访中了解到，房屋新政策实施以后，房屋交易量轻微下滑，不少欲购房者纷纷进入租赁市场，观望房势变化，从而导致市内绝大多数房屋租金出现了不同程度的增长。

观望者居多 租赁市场升温

“房价的节节高升促使房屋租金上涨！”这是记者采访诸多房屋出租人后听到最多的话。然而尽管如此，依然有不少观望者宁愿“蜗居”甚至“蚁族”，也不愿意一次性投资买房。

５月１２日，记者先后走访了玛雅、巨信等几家规模较大的房屋中介公司，看到前来询问房屋信息的顾客不在少数，仔细了解后发现，以往通过房屋中介公司咨询房屋信息的多是想要买房的人群，而眼下这些来访客户竟多是以咨询出租房信息为主，他们根据自身的需要，筛选不同结构不同地段的房屋进行租赁。据一家房屋中介公司２０１０年２月到４月的出租房屋交易量数据显示：２月，租金为１８００元／月以上的花园小区出租房屋成交数额为９０余套；３月，租金为１５００元／月以上的花园小区出租房屋成交量为１１５套；４月，租金为１５００元／月以上的花园小区出租房屋成交量为１３０套。由此可以看出，自２０１０年春节过后，房屋出租明显出现高峰，租房群体数量正在逐渐超越买房群体数量。

不仅如此，就连普通居民楼住宅也纷纷加入到热门出租房屋行列。家住定西路的孙女士告诉记者，她在解放门附近有一套两室一厅住宅，以前每月租金是６５０元，她打算从５月起将租金提升到７００元／月，“起初我以为租金提升后，房客会嫌价格高不再续租，可没想到的是，得知我要涨房价后，房客竟然毫不犹豫地答应了，并且还连声感叹现在的房价这么高，能花７００元租到一套两室一厅的房子已经不错了。”

金城房屋租金上涨近两成

昨日，记者走访了城关区、七里河区、安宁区等不少近几年新兴发展起来的楼盘以及普通住宅，得知自今年春节之后，无论是花园小区住宅还是普通居民楼住宅，租金均在此前的基础上上涨了５０元到２００元不等，尤其是地段较好的房屋，租金更是上涨得凶猛。

在雁滩一花园小区内，记者看到一则招租启事：现有一套两室一厅住宅招租，房内家电齐全，租金为１５００元／月，自５月１日起生效。而在其旁边还贴着另外一张同一出租人于２０１０年４月７日写的招租启事：本人现有一套两室一厅住宅欲出租，房内家电齐全，租金为１４００元／月。根据以上两张房屋招租启事，记者以求租者身份拨通了电话，当问及为什么在短短不足一个月时间内，房屋出租金额竟上涨了整整１００元时，该房屋出租人这样说道：“现在房价这么高，很多人都把买房变为租房了，这样一来，房屋租金当然要跟着涨了。”

随后，记者又来到天水南路一家房屋中介公司，经过工作人员的仔细介绍，得知以往地段较好的两室一厅精装修、无家具小区住宅的租金是１５００元／月，而现在同等条件的房屋租金已经上涨至１８００元／月。

业界观点：租房切勿盲目

针对这一现象，业内人士表示，即便目前出租房源紧俏，但租房族也不要太盲目，租房前一定要对房屋所在的周边环境有所了解，比如晚上环境是否过于吵闹、房子冬天会不会阴冷等等，只有全面了解了所租房屋的信息，才能租到舒适的房子。此外，还提醒租房族在签订租赁合同时，要多注意细节，如果是带家具、电器出租的房源，租赁双方应在签约时填写家具、家电清单，并详细列明家具电器的名称、品牌、新旧程度及数量，以及承租期间损坏的赔偿责任等，同时还要对租赁期间该房源的相关物业管理费、电话费、水电费、煤气费、室内有线电视费等一切杂费做明确的约定，从而避免租赁纠纷。

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