“红八月”红火开场下半年东营楼市开始挺“牛”

下半年开场，走过了热辣的七月，迎来了“红八月”的第一个完整周，东营楼市商品房签约数据持续大幅回升。

在刚刚过去的七月，限购松绑的消息从全国各地传来，楼市似乎又有“绝地反弹”的迹象，一时间“昔日限购大省成救市大省”、“市民担心房价涨部分楼盘闻风封盘”、“限购取消首月二手房销售量涨价跌”等等报道不绝于耳。更有甚者，某城市开始放松“限贷”政策，而这将对楼市现金流产生更直接的影响。东营虽然一直远离限购漩涡，但购房者的心理却一直被大势左右着。从成交数据来看，虽然各县区签约数据同比不尽如人意，但受县区数据拉升影响，7月份东营市住宅成交2073套，再次突破2000套。反观房企营销策略，楼盘涨跌并存，房企为促销量各显神通。

进入八月份，天气转凉，人们的购房意愿增强；而7月下旬的推盘小高潮给购房者带来了丰富的房源；更重要的因素在于原有“限购”城市调整调控政策，“救市”风起，楼市整体预期有转向趋势，而这也对东营购房者的购房预期产生了一定的影响，加速其出手速度。

“红八月”交易回升

上周商品房日均签约39.14套，相比前一周的30.57套增长8.57套。商品房签约量环比前一周回升28.04%，商品房签约面积环比前一周回升19.96%。上周办公用房签约8套，来自黄河口文化大厦、天昊梅园等项目；上周商业用房签约7套，来自恒大黄河生态城项目。

最近19周的各区商品房签约情况显示，上周商品房签约数据持续大幅回升，商品房签约总量仅低于今年二季度最高一周的396套。据东房网数据中心统计，上周各区商品房签约 274套，环比前一周回升28.04%。其中住宅签约259套，环比前一周回升30.81%；办公用房签约8套，回落46.67%；商业用房签约7套，环比前一周回升600%。受南苑新区三期等项目集中签约影响，上周住宅签约量回升幅度较大。

上周商品房总签约面积为32667.71平方米，环比前一周回升19.96%，仅次于今年二季度最高一周的47167.68平方米。其中住宅签约31680.65平方米，回升26.67%；办公用房签约690.86平方米，回落66.05%；商业用房签约296.2平方米，回升58.44%。

7月东营楼市有涨有跌

据统计，7月份东营全市共有42个楼盘房价变化幅度较大，其中有20个楼盘涨价，22个楼盘降价，其中涨幅最高者为广饶金岭壹品项目，涨价650元/平方米，跌幅最高者为新邦涌金门商铺，降价2270元/平方米(仅少量房源)。

在涨价的20个楼盘中，开发区、利津县、垦利县、广饶县各4个楼盘报价上涨，西城2个，东城、河口区各1个。万达高尔夫花园项目花园洋房类房源6月底报价均价6500元/m2，7月底报价上涨300元/m2，小高层报价却下降400元/m2。另外，金辰香溪丽舍、明珠庄园等项目的多层房源报价也有不同幅度的上涨。分析人士认为，在多层日渐稀少的市场情况下，多层房价越来越高也是不争的事实。

7月份，东营市共有22个楼盘报价下调，其中开发区6个，东城及西城各4个，利津2个，垦利及广饶各3个。

尽管东营全市共计42个项目报价出现变动，但多数楼盘仍保持相对稳定。东营楼市逐渐成熟，房价整体保持相对稳定。

房企尽力了

中国指数研究院公布的7月中国百城新建住宅均价环比下跌0.81%，不但是连续三个月下跌，而且下跌速度加快。100个城市之中，新建住宅均价环比下跌的城市有76个，仅24市环比上涨。在楼市僵持不下的时候，无论是涨价还是降价都是开发商的营销策略，东营房企纷纷做活动增人气、推优惠促成交。

受楼市大环境影响，开发商只能出奇制胜。东营楼市低首付楼盘增多，比如锦尚天华在多重钜惠的基础上，再提“首付7万起”的利好，悦来山水居少量多层房源首付仅需10万元，而光明嘉园项目首付仅需4万元，更享团购优惠。

这边厢推优惠促成交，那边厢打起温情牌增人气，众房企纷纷利用七夕节日做活动造势。七夕节当日，恒大棕榈岛、恒大黄河生态城、理想之城、万达广场、鑫庄国际、金辰富海广场、唐正四季花园、格林锦城、明佳花园、悦来新城等多个项目都有七夕活动上演。活动现场人气鼎盛，反响良好。

该出手时当出手

房企奋力促销，购房者买账吗？东营虽然不是限购城市，但全国各地纷纷松绑的消息对购房者心理影响也较大，“之前限购的时候房价也没见降多少，现在都取消限购了，房价更不会下降了，”近期购房的李先生如是说。正打算近期购买婚房的王先生也表示，东营房价本身就不高，下降空间有限，不如趁着开发商推优惠的时机赶紧买房。

从近几年东营房价轨迹可以看出，东营房价相对比较平稳，鲜少出现大涨大跌现象，未来或仍以平稳为主。所以业内人士也建议购房者看到合适房源即可出手，一味观望错过最佳时机。

(方舟) 

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