楼市“恒久远” 多层“永流传”

作为一个年轻而富有活力的城市，东营的经济发展速度十分惊人，与之房地产市场更是势头迅猛；在新楼盘年年开发的过程中，房地产市场也从多层逐渐向小高层再到高层建筑演变。

曾经，如辽河小区、经济适用房等五层的楼房是人们最熟悉的住宅区；而在今天，城区的住宅建筑愈来愈高，已成为房地产开发的一种趋势，高层住宅正日益走入买房者的视野，而新开发的楼盘中，多层已经很少见。但是，多层住宅项目的优势仍是十分明显，若有合适房源，实在不容错过，多层住宅无需设置电梯，楼梯便可以成为多层住宅的上下楼通道；多层住宅一般是一梯两户，每户都可以实现南北自然通风；多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，有利于提高面积利用率；相对于高层来说，多层小区的物业费也相对较少。

除了城区原有的经典多层住宅之外，近年来开发的多层住宅小区已经有所减少。但在东营港经济开发区的海通港城花园总规划建筑面积17万平方米，多层住宅、花园洋房、复式住宅(4层、5层)就有40幢，“小户型纯多层，占据着东营港最具优势的地理位置，东邻海运学校，规划中小学校，与大海一路之隔，多层密度更低，舒适度和美观度更高，具有极大的发展空间和升值潜力”。

当然，东亚原香小镇、科达花园乐家、阳光丽景、书香门第、海韵阳光和盛世嘉苑二期荷塘月舍等小区也有多层住宅分布，稀少则优，以北二路南、郑州路西的荷塘月舍为例，规划多层有十多栋，小区打造的住宅环境也是极为舒适优美。

当然，由于高层容积率高、利润高、可以承载更多人口的优势，随着高层住宅开发速度的加快，多层住宅确实在逐年减少，但却因独特的优存在优势不会“退出”。如今，很多多层建筑正在转型成为洋房、花园洋房、电梯洋房、情景花园等，正从经典变得精致，或许如今的多层住宅即将在将来呈现另外的无限价值，值得期待。 (记者 尔闻) 

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