“金九银十”或许是最佳买房季

或许，今年第四季度，会是2013年，甚至是从2012年年底以来最好的买房时机。这个中秋和国庆节，或许是这个黄金购房季的开端。各路楼盘扎堆开盘，迎战“金九银十”。

A

大批项目开盘或加推

楼市营销大战火热进行中，仅刚刚过去的周末就有12个项目推出特色营销活动，整个楼市热度非凡。而东营的购房者也相当给力，不但每个营销活动现场都摩肩接踵热闹非凡，近期开盘项目认购率也相对比较高，理想之城、爱家中央豪庭、恒大黄河生态城等大体量项目的签约情况更是让人眼前一亮。

近期东营万达广场、格林盛景、新元国际大厦、中南世纪锦城、利丰花园二期、帝景东方、海通未来广场、海洋城、玉香园、新邦涌金门、城发花园等项目有望开盘或加推。楼市签约数据还将稳步回升，“金九银十”有望迎来大丰收。

首先，摆脱了炎天暑热，走进了秋高气爽，感觉舒服了不少，也能提起精神跑工地买楼了，人们的消费心理也比较松动，因此，成就了传统上的销售旺季“金九银十”现象。其次，由于连续十几个月楼市上涨，使得2013年东营的新增住宅相当多，而且有很大一部分堆在年尾上市，于是，在这个传统旺季，开发商更是憋足了劲，大力推新货、促销，着力在旺季中尽可能多的完成全年的销售目标。

最重要的是年底，许多开发商都面临着完成年度任务的压力，一些上市企业还有向股东汇报业绩的苦恼。于是，货量丰富、折扣率大，市场成就了今年第四季度，消费者最好的买房时光。

B

刚需户型供应充足

“金九银十”市场，90平方米以下的刚需住宅，是开发商们投放市场的最大利器，因此，今年也是东营市两房、小三房产品相对集中的时候。

上周，中兴茗居、中南世纪锦城、城市之星、港城花园、阳光100等小户型大卖。

90多平方米以下的小三房性价比最高：一方面，面积不大、均价和总价都不太高，即使是囊中羞涩的首次置业者，也能较容易的掏得出首付款；另一方面，从居住生活的便利程度来看，三房产品能较大程度地满足普通家庭的日常所需，主卧、次卧，还有一个书房或者老人房，无论是一家三口还是三代同堂，都能有相对合理的功能分区，虽然会稍显局促，但麻雀虽小五脏俱全。

今年年底，如果你是刚需，那就果断入市吧。价格合适、优惠力度大、选择余地多的时刻，其实并不多见。

C

居家三房品质提升

舒适的三房、四房产品则一直是东营楼市的主流产品，一直占据着东营市场半壁江山。不过，在调控日紧，购房者掏钱不那么“爽快”的时候，开发商也需要卯足心思，替自己的产品转型升级，才能更适合消费者的需求。

90至144平方米的三房、四房，有大客厅、几个阳台，功能分区较明显的房间，是市民最喜爱的产品，空间阔绰、居住舒适。选购此类产品的消费者大多属于二次置业，以换房，改善居住环境为主要诉求，除了价格和面积外，还对产品的户型设计、小区规划、园林绿化、物业服务、周边环境、生活配套有了更多的要求。

上周，90至120平方米的住宅签约109套，主要包括盛世龙城、状元府邸、理想之城、爱家中央豪庭、胜宏景苑丰和园、恒大黄河生态城、城市之星、科达府左华苑、阳光100、中南世纪锦城等。

120至144平方米的住宅签约126套，主要包括格林星城、悦来新城、恒大黄河生态城、瑞鑫花园、新邦涌金门、中兴茗居、理想之城、盛世龙城、名流世家、中央豪庭、金基林语、香桥郡、状元府邸、科达府左华苑、海洋城、胜宏景苑丰和园等。

D

大户型也不少

对于大户型的住宅，买家关注的是两个重点：一是居住舒适度，二是保值升值潜力。商家往往炒作的也是这两点。

上周，200平方米以上的大户型住宅签约22套。包括理想之城、金湖帝景、胜宏景苑、利丰花园、中兴茗居、胜宏靓都、逸水园、胜大南苑、恒大黄河生态城、华泰国际豪园、海韵阳光二期、香桥郡等。

大户型住宅住得舒适，除了指生活上的舒适外，还附带情感、心理上的舒适。左邻右舍间的交流和碰撞，也许能为业主带来充沛的商机，圈层生活带来不一样的居住体验。另外，大户型的生活氛围也是一大亮色：除了园林绿化、会所、餐厅甚至酒店外，还拥有外部配套，包括高端商业、教育、医疗、娱乐等等。性价比更多地体现在服务、产品细节和文化营造上。

在2013年金秋，各商家开发的大户型都向着这个方面努力。大户型还担负着另一个功能：一步到位。以往购房者的想法，是先买个小房子，再慢慢换大，换到大平层或者别墅就是终极置业了。买大房子，正可以一步到位，买一套可以一辈子不用换。

(记者 方舟) 

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