今年上半年东营市楼市持续回暖住宅均价稳定 商业地产热销

7 月1 日，中国指数研究院发布《2016 年6 月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，东营市新建住宅均价为5462 元/平方米，环比下降0.13% ，环比下降7元。今年上半年，东营市房产均价平稳运行，最高为二月份的5490 元/平方米，最低为三月份的5456元/平方米，浮动范围在34元/平方米以内。

上半年楼市均价稳定浮动范围在 34 元/平方米以内

记者查阅今年上半年《中国房地产指数系统百城价格指数报告》发现，今年上半年东营市新建住宅均价依次为，5477元/平方米、5490元/平方米、5456元/平方米、5458元/平方米、5469元/平方米和5462元/平方米。楼市分析人士刘先生表示：“今年以来东营市房价虽有一定波动，但最高5490元/平方米，最低5456元/平方米，处于相对稳定的态势。”

“房价平稳是整个房地产经济平稳运行的表现，如今东营市楼市无论在供应侧还是需求侧均以‘理性\’为主。”这位分析人士认为，2014年至2015年可谓中国楼市的“震荡期”，期间楼市走过了从“火热”到“冷清”再到“回暖”的历程，这样的发展轨迹让市民明白理性投资的重要性，“在理性置业的大环境下，入市的市民多为刚需用户和改善型用户，投资型客户主要把注意力放在了商业地产。”

上半年楼市持续回暖商业地产销量增多是亮点

近日，市统计局公布今年前5个月东营市房地产市场运行的各项数据：1-5月份，全市商品房销售面积73.60万平方米，同比增长5.9%；销售额39.41亿元，增长3 . 1% ，房地产销售市场持续回暖。6月份销量官方尚未公布，但从记者了解的情况看，较5月销量稳中有升。

6月25日上午，城市主人项目全新房源加推开盘，当天到场客户300多名，此次开盘推出的7号楼和11 号楼全新房源近200套，截至12 点，销售房源几乎售罄。

7月2日，中心城有两处地产开盘，分别为富海?金港湾和碧水豪庭。上午9点记者在富海?金港湾售楼中心看到，咨询、选购房子的市民络绎不绝，据项目的销售经理估计，约有400人参加了开盘仪式，去年一度沉寂的售楼中心又热闹起来。市民王女士告诉记者，“一直对金港湾比较关注，从品牌、地段、绿化、水景、配套、户型等方方面面都很满意，尤其看好周边6000亩水景公园，是不错的置业选择，所以今天一大早就来了，希望能选到满意的房子。”

据富海金港湾销售经理介绍，项目开盘两小时，创下了2.5亿元的销售额，可谓东营豪宅销售奇迹。同样热闹的场景也出现在碧水豪庭的开盘现场。

“最近来看房的客户明显增多了，一个月内每个置业顾问都会卖出5套以上房子。”西城黄河路一家楼盘的销售经理告诉记者。

“据我们了解，最近楼市表现不错，住宅项目销售稳中有升，商业项目销售增长幅度更大。”据楼市分析人士刘先生表示，一季度，全市商品房销售面积36 . 49 万平方米，同比增长11.1%。从用途看，非住宅类销售快速增长，成为拉动市场回暖的重要力量。一季度，全市住宅销售面积31.19万平方米，同比下降0.6%。非住宅类销售面积为5.30万平方米，同比增长263.0%。非住宅类商品房中办公楼销售面积1.09万平方米，增长42.8%；商业营业用房销售面积2 . 72 万平方米，增长319.6%。“未来，东营市住宅项目销售将保持稳定，商业项目销售将进入一个黄金期。”

销售市场逐步回暖，房地产开发企业投资信心有所恢复，房地产投资也明显增长。据统计，1 -5 月份，全市房地产开发投资68.43亿元，同比增长13.5%，在一定程度上缓解了固定资产投资增速持续下行的压力。

信贷政策调整促进购房需求释放

分析人士称，上半年东营市楼市取得不错成绩要得益于房地产有关政策的调整。今年2月购房门槛再度降低，不“限购”城市首套房首付比例最低为20%，同时再降准0.5个百分点。财政政策也积极调整，下调非一线城市房地产交易环节契税、营业税，促进需求释放。同时住房制度改革稳步推进，长效机制逐步完善。两会及十三五规划纲要均提出鼓励刚性和改善性需求，建立购租并举住房制度。《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》出台，对加快培育和发展住房租赁市场有了更具体的规范。房地产业“营改增”、不动产登记工作也顺利推进。

据业内专家预测，总体来看，在2015年以来多轮货币信贷政策作用下，房地产市场分化不断加剧，地方政府因城施策促进房地产市场平稳发展，这也将是下半年楼市政策主线。“房地产企业应强化市场自主调节，合理规划推盘节奏；规划部门应科学规划区域功能、项目定位；建设部门应严格建设监管，完善城市基础设施建设，改造升级周边道路；银行和公积金管理中心应出台更多金融支持政策，方便市民贷款购房。”

还有分析人士认为，多数三四线城市库存压力依然严峻，市场仍以去库存、促消费为主基调，“供应端实行差别化供地政策，优化供应规模和结构等措施，需求端仍通过信贷调整、税费减免等刺激需求释放。”

（记者 商景鹏） 

新闻推荐

食用低钠盐 防控高血压 实现小康梦

党的十八大提出：到2020年全面建成小康社会。而提高人民群众健康水平是全面建成小康社会的题中应有之义，食盐是人们生活的必需品———除了满足人体生理需求和承担着消除碘缺乏危害外，食用的...

东营新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播东营正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。