产业地产:大势所趋　顺势而为

一块土地,可以种不同的庄稼,可以生出不同的产品。产业地产生出的是价值最高、最可持续的资产——“产业”,这真正体现了对土地的尊重,是对珍贵的城市土地资源的深度开发和有效利用。打个比方,把土地看成孩子,如果说做住宅的开发商把孩子培养成了大学生,而产业地产的开发商则把孩子培养成了硕士、博士。

产业地产不仅可以整合产业群、提升产业效率、孵化新兴产业,而且能有效地实现城市资源的市场化配置,调整产业结构、促进产业升级与可持续发展,更能有效促进城市功能的完善,提升土地价值和城市价值,既顺应大势、又实现了共赢。

中国的经济在过去二三十年里的迅速发展有目共睹,但工业地产却并没有在“中国经济起飞的前二十年”里发展起来,中国的工业地产发展只是处在刚刚起步的阶段,远未达到成熟或饱和期。

从最初各地开发区的密集招商,到2003至2004年第三方工业地产商的兴起,再到2007至2008年一度的癫狂和瞬间的滑落,再从2009至2010年的产业复苏、起底上扬,直至如今平稳上升的前提下酝酿着全新的突破。虽然其间有起有落,但是如果放到10年或更长的区间来看的话,工业地产市场产业规模的扩大和在这种上升通道中不断的突破已是毋庸置疑。

两大国家战略在东营的融合交汇,国家赋予了东营市全新的功能定位,全国重要的高效生态经济示范区、特色产业基地、后备土地资源开发区,全国最大的战略石油储备基地后方配套设施区、临海石油产业、海洋商务贸易产业集聚区,东营发展迎来了千载难逢的重大机遇。

东营在立足黄三角、面向环渤海、依托大腹地、放眼全世界,着力推进东进、西扩、南融、北接的战略布局下。坚持以科学规划引领开发,按照“黄蓝融合、陆海统筹、一体发展”的要求,在两大战略统筹规划,整体推进下,着力构筑高效生态产业体系,着力完善基础支撑体系,着力构建生态保障体系。

为加快推进“黄蓝”两区开发建设,国家已授权东营在金融改革与创新、土地管理体制改革、财税体制改革等方面先行先试,这无疑又为产业地产的腾飞带来更多的助力。(韩明烨)

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