“著名烂尾楼”涅槃重生 将成兰州新地标 破茧成蝶——中科银座的前世今生

【记者手记】

历经15年，兰州第一烂尾楼——位于庆阳路75号的原“甘肃国际贸易大厦”，在经历了一场“凤凰涅槃”后,终于“浴火重生”，即将以崭新的姿态亮相金城兰州。

近日，随着中科银座（原甘肃国际贸易大厦）主体工程封顶的日益临近，这座备受兰州市民关注的“烂尾楼”重新加固改造后的神秘面纱已逐渐被层层揭开，途经庆阳路的市民朋友都会发现，在市博物馆对面，一座极具视觉冲击力的欧式双塔建筑已经“花容初现”。纯正的欧式建筑风格、华美的石材外立面、挺拔的建筑高度……所有的一切，都让人无法把眼前的华美建筑与15年前的那幢烂尾楼联系在一起。

从昨日的“烂尾楼”到今天的“西北第一楼”，“中科银座”经历了一场怎样的完美蜕变？改扩建开发过程中有哪些不为人知的故事？重生后的“中科银座”又能否经受得住历史的考验？让我们带着这些问题，一同走进“中科银座”的前世今生。

前尘往事，一座城市的灰色记忆

无须讳言，自从有了“烂尾楼”这个词，很多地区都出现过大大小小的“烂尾楼盘”，这也是在经济高速发展的初期，稍不注意就会缴纳的“学费”。很多“烂尾楼”都出现在90年代中后期。本世纪初，规划部门曾对兰州主干道的“半拉子楼盘”做过摸底，有近20家单位的楼房陷于停滞状态，时间长的有十多年，短的也有三四年。正宁路的陇华大厦、白银路的邮政大厦和青年大厦等“烂尾楼”都曾一度成为社会关注的焦点。当然，这其中也包括庆阳路的“甘肃国际贸易大厦”。

甘肃国际贸易大厦，曾被给予很高的期望和关注，原设计主体25层，裙房8层，地下2层。该商厦从1995年开工至1997年，建至地上8层后由于种种原因而停工，至今历时15年，成为了全市人民最为关注、议论最热、省市领导最焦心的“第一烂尾楼”项目。

同“股市泡沫”一样，这也是经济发展过程中表现出的“负面伴生现象”。无须指责那个年代，更无须指责什么单位或什么人，我们要做的是总结其中的经验教训，从而“盘活资产”，重装面世。

2009年，兰州市政府通过招商引资，在市政法委的牵线搭桥下，由甘肃中科房地产开发有限公司投资完成该楼的改扩建工程。自此，这个项目带给这个城市的灰色记忆开始逐渐被抹去，而焕发出勃勃生机。

迎难而上，科学分析后的坚定一搏

由于该项目位于庆阳路“南关什字——东方红广场”黄金商圈内，国外很多开发商和投资公司原本非常看好本项目，但由于面临社会负面影响广、涉及诉讼案件多、加固难度大、开发成本高等一系列问题，又让这些投资商们望而生畏，最终选择了放弃。然而，甘肃中科房地产开发有限公司在认真分析、权衡利弊后以极大的魄力，拿下了该项目。

这种魄力不仅仅只源自勇气，更重要的是来自中科公司董事会领导对市场的精准分析和把握。当然，还有战胜一切困难的决心和意志。

首先，公司董事会聘请专业人才，多次召开专题研讨会议，针对“烂尾楼”的投资价值和改扩建难度等问题，进行了细致深入的研究。经过大量的市场调研与论证，董事会领导一致认为：经济发展的进程与市场需求的变化，使得“烂尾楼”的复活成为可能，加之政府部门改扩建烂尾楼的决心和政策支持力度较以往都有大幅提升，更加使得“烂尾楼”有可能“起死回生”。

实际上，各地复活烂尾楼的努力一直都未停止，尤其是2004年以来，条件日臻成熟，各地动作都较大，效果也较好，形成这种局面主要有以下几个原因：

一是随着城市经济和城市建设的持续快速发展，城市政府复活烂尾楼的决心比以前更大，也更有条件和经验了；

二是金融部门由于防范风险的意识增强，通过复活烂尾楼来消除坏账、回收资金的动作加大加快了；

三是大多数“烂尾楼”由于开发的时间较早，往往都处于更具优势的地段区域，如能改扩建成功，反而更加具有竞争优势；

四是投资者对于产权式办公楼、酒店式公寓和商业综合体的需求明显增加。因为这三者与普通住宅相比较，收回投资的期限最短。

因此，复活“烂尾楼”在经营上有许多利好因素，值得为此奋力一搏。正是基于这些原因，甘肃中科房地产开发有限公司的领导和职工开始了为期三年的“国际贸易大厦”烂尾楼改扩建的艰辛探索和奋斗之路。

攻坚克难，值得铭记的开发历程

虽说中科公司上下都对项目充满了信心，但是所面临的困难是无比巨大的。首先是加固改造的问题，如何解决这个问题，是整个项目能否高质量完成的重中之重，也是消除社会负面影响的关键战役。为此，中科公司多次与承建单位——中国冶金建设第四工程公司、甘肃七建公司研究对策，经过反复研究论证，最终决定：原工程已完工的裙楼部分的承重结构尽管保有一定的负载量，但是为了保证整体重新改造后的工程质量，提高改造后楼体的坚固程度和抗震级别，在改扩建规划中，原来的柱子和墙的承重均视为“零存在”，重新高强度、大容量地加固了28座承重柱及承重墙。这一决定，实际上远远超出了国家对建筑质量的要求，大大提高了楼体的负载量，使得该项目的安全储备更高。表现出了甘肃中科房地产开发有限公司对社会负责、对政府和人民负责的真诚态度。

然而这一决定背后，中科公司承受的资金成本压力是巨大的。面对“开发成本高”这一困难，中科公司董事会给出的对策只有八个字：“百年大计，质量第一”，为了质量，为了完美，该投则投！最后在预算加固资金5千万元的基础上，又增加了2倍多。

面临的问题，不仅仅是资金压力。众所周知，每个“烂尾楼”背后都有一大堆纠纷甚至是官司，在解决“产权、债务”等历史遗留问题上，中科公司本着依法、合理保证当事人的利益的原则，一一得到了解决。过去问题成堆，错综复杂的“烂尾楼变成了一个干干净净的项目”。

精工细造，经得起考验的完美作品

“要作品，而不仅仅是产品”是中科公司秉承的开发理念，力建“兰州第一楼”，争创“西北第一楼”是中科公司不断追求的目标。

在改造规划初期，公司就以“风格独有”、“品质第一”作为项目的定位。在兰州CBD核心的黄金价值区位之上，筑造兰州最高端的商务写字楼、酒店式豪华公寓和商业综合体。中科公司创造着一个又一个的兰州第一。

建筑风格第一

建筑外立面和内部装修均采用经典的纯欧式风格设计，力造兰州城市新地标。“虽说兰州过去也有欧式建筑，但是像中科大厦这样的纯欧式建筑却还真的没有”，不少路过在建中的“中科银座”的市民这样评价。相信等到项目完全竣工，其纯正的欧式建筑风格一定会成为兰州最具建筑特色的标志性建筑。

建筑、装饰材料及配套第一

厦门水头原产花岗岩通体干挂、美的中央空调、BOSCH博士·布德鲁斯锅炉、OVENTROP欧文托普空调水阀门、14部国际顶级品牌电梯、GRUNDFOS格兰富水泵、氟碳喷涂断桥铝合金加厚双层真空钢化隔热玻璃、智能楼宇设备自动化系统、智能卡门禁系统、智能安全管理系统、智能化公用信息服务系统、通讯自动化系统、消防联动智能控制系统……

区位优势第一

该项目位于兰州CBD核心优势区域，占位兰州商务、居住、商业、休闲中心，雄踞庆阳路与静宁路什字黄金地段，整合西关什字、南关什字、东方红广场、盘旋路四大核心区位优势。这里是兰州名副其实的中央政务区（CPD）、中央商务区（CBD）、中央金融区（CFD）和中央生活区（CLD）、核心教育区，能够充分享有兰州最具发展价值的政务、商业、金融、居住、教育、休闲娱乐配套——

邻近省委省政府、甘肃省人大、兰州市委市政府、省市政务大厅等政务要地；

工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、招商银行、浦发银行、甘肃信合、兰州银行、华龙证券、中国人寿保险等金融服务机构环布周边；

坐拥南关什字、东方红广场两大商圈，众多大型商业分布左右；

近享兰州一中、二中、三中、实验小学、静宁路小学、畅家巷小学、甘肃省保育院等优质教育资源；

南邻甘南路与麦积山路休闲娱乐一条街，放松心灵绝版佳境；

规划的兰州地铁1号线途经本项目，十几条公交线路直达该项目，织就密集公共交通网。

配套服务第一

据悉，该项目建成投入使用后，将聘请著名品牌物业管理机构进行高规格物管服务。

在省委省政府和市委市政府的亲切关怀和指导下，原先的烂尾楼已经重新焕发出了夺目的姿彩，被正式命名为“中科银座”，将于10月20日成功封顶并举行盛大的营销中心开放仪式，向党的十八大献礼。

历经了三年的淬炼，原先的“城市伤痕”终于要破茧成蝶。相信凭借开发单位甘肃中科房地产开发有限公司和承建单位甘肃七建的共同努力，中科银座一定能经受得起历史的考验，一定会成为兰州的商务办公的首选、酒店式公寓及商业综合体的新标杆，为兰州增添一道亮丽的城市风景线。

新闻推荐

记者李林娜通讯员刘新伟刚刚享受了几天温暖的秋

本报讯 （记者李林娜 通讯员刘新伟）刚刚享受了几天温暖的秋阳，冷空气又“迫不及待”地赶来了。10月19日，兰州中心气象台发布重大天气信息专报：20日、21日中等强度冷空气将影响甘肃省，大部分...

甘南新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离甘南再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。