连任全联房地产商会副会长，深感责任重大陈启建：解决土地变性问题将高效推进城市化进程

（记者 田悦利） 10月28日上午，连任全联房地产商会（以下简称商会）副会长的兰州华富集团董事长陈启建先生，就商会2016年年会上提出的供给侧结构性改革及去库存等楼市关键词，结合兰州及西北的实际情况接受专访，并对兰州房地产业的发展提出了建议。

连任副会长，是荣誉更是责任

众所周知，全联房地产商会年会，素以最具思想力、传播力和影响力闻名于业界，作为西北五省唯一当选副会长的甘肃本土企业家，陈启建表示：这份荣誉属于西北、属于甘肃房地产行业全体同仁，对其个人来讲，深感责任重大。

在陈启建看来，商会所提供的广阔平台，不论是对全国房地产市场的把控，亦或是对房地产业发展中存在的问题提出建议，都具有总局把控性。而作为欠发达的西北地区，在行业发展中存在的问题，也能得到反应和解决。而商会也会对全国性及地方性房地产政策做解读，更利于政策的实施。

未来15年将有3亿农民进城，城市化将进一步提高

在本次年会中，国务院政策研究室、房地产专家、经济专家等对于房地产目前的发展阶段和未来如何发展做出了总结和预测。针对这一论点，陈启建表示：改革开放近30年来，大约有3亿左右的人口从农村来到城市，房地产市场经历了城市从没房住到有房住、农村从没房住到租房住和部分有房子住的过程。目前，我国城市化率由改革开放前的20%发展到了现在的50%~60%。

未来15年，2030年我国的城镇化率要达到70%~80%，大约还会有3亿左右的农民进城，我国也将会扶持一批特大型和大中型城市的建设，扩建的城市预计将达到一千座，这样一个庞大的系统工程离不开房地产业的参与。

同地同价同权，解决土地变性，推进城市化建设

党的十八大明确提出，在未来的城市化发展中，需解决土地变性问题。农村土地怎样才能尽快地进入市场，就需要同地同价同权。所谓同地同价同权，就是一块土地价值30万，就应该以30万的价格进入市场，中间不应该再加价，价格应和市场接轨。

陈启建认为，房地产业是城市配套和建设的主力军，未来15年，城市化率是否能有效提升和同地同价同权有直接的关系。同地同价的政策，当下推进的还不够快，需要各级政府拿出勇气，尽快推动，并提供一系列政策和法规支持，加快推进同地同价同权的步伐，推动城镇化建设大踏步前进。

去库存虽有压力，但兰州房地产业发展总体平稳

目前，楼市去库存仍是我国各地区的首要任务，就三四线城市来看，有的地区库存相当大。陈启建告诉记者，就兰州而言，房地产每年的出品率都在1000万平方米到1200万平方米，而2015的销售仅为690多万平方米，2016年截止到十月份，销售量也就在500~600万平方米之间，且这个供销比例在兰州已经持续了四年。在这种情况下，陈启建认为，兰州作为省会城市，需要房子的人不仅仅是兰州本地的，还有更多来自兰州周边的购房者。随着城市化率的进一步提高，加上“蓝天工程”的建设和综合实力的提升，未来兰州房地产的发展潜力还是很大的。但同时，希望我们的身边能多些高品质、有生命力的百年住宅，因为只有用心建造、充满智慧的，有生命力的房子，才能真正打动消费者。

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