电梯公寓净高“缩水” 业主起诉开发商获赔

□本报记者 刘婧

案情回放：

2011年，某房地产开发公司在广安城北开发建设了一幢电梯公寓，预售时向业主提供的《商品房买卖合同》在“层高”或“净高”一栏中，勾划为“净高”2.8米。

同年，开发商向业主交付房屋时，业主经过测量，发现净高并非2.8米，而是2.65米左右。2011年5月，30余名业主遂委托律师诉至广安区人民法院。

法院经审理认为，开发商与业主所签订的《商品房买卖合同》中涉及的房屋面积、层高和净高等，均以最终相关部门测绘为准，根据《合同法》第一百零七条及第一百一十三条的相关规定，判决开发商对净高不足承担违约责任，赔偿业主一定经济损失。

律师点评：

四川爱众律师事务所律师李昌彬称，商品房买卖合同一经签订，即对双方具有约束力，任何一方均必须依约履行。虽然开发商辩称其在合同上勾划“净高”2.8米系笔误，但这一说法没有足够证据予以支撑，且不符合常理。如果真是笔误，为什么长达两年的时间，开发商没有向买受人提出对合同中的笔误进行修改呢？

在本案中，开发商称建设工程规划许可证规定的层高亦是2.8米，说明其在签订合同时已知晓其修建的房屋净高不可能达到2.8米，仍然与买受人约定净高为2.8米，故应当对合同履行不能承担相应的不利后果。

同时，《合同法》对因重大误解所签订的合同，可以在1年内申请撤销，开发商在法律规定的期限内没有主张自己的权利，自然要承担不利的后果。

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