什么是不动产？

最后申办的是《商品房预售许可证》，拥有此证的商品房，才是可以合法预售的。

第四申办的是《建筑工程施工许可证》，此证件是项目是否可以施工的唯一凭证。

第三申办的是《建设工程规划许可证》，此证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类别，是属于商用、厂房、住宅等。

第二申办的是《建设用地规划许可证》，这个证件严格限定土地使用范围、边界和占地面积。

首先申办的是《不动产权证（国有建设用地使用证）》，是开发商向国家交纳相应的土地出让金后取得。一般住宅的国有土地使用年限为70年。

《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第2条的规定，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。按照一般理解，不动产是指不可移动，若发生移动一般会损害其自身经济价值的财产，如土地、房屋、土地上生长且未与土地分离的林木等。需要注意的是，不动产的范围不限于地面以及地面之上，它还包括位于地下的附属物，如地下室、地下的管道线路等。

实际生活中，人们提起不动产时，通常会与房地产联系在一起，经常将两者混淆，把“房地产”等同于“不动产”。但是，两者其实并不能等同。房地产一词只包括土地和房屋，而不动产不仅包括房屋、土地，还包括与土地没有分离的林木以及海域、水面等。也就是说，不动产的范畴大于房地产，房地产属于不动产，也是人们日常生活中接触最多的不动产类型，但是不动产还包括除此之外的其他内容。

（广安市不动产登记中心提供）

如何申办房产“五证”？

卢琴/文章丽/制图

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