“西城大时代”再添利好，南棉进入“万象时区” 两大旧改在手华润高度参与城市更新

华润以总价14.33亿元拿下“南棉”144亩旧改地块，打造广西第6座万象系都市综合体

本报记者

段柳健 摄华润置地广西公司副总经理朱沫

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宋延康 摄

6月8日，在“西乡塘全力推动城市更新”西城大时代·第二场对话会上，华润置地广西公司副总经理朱沫表示，华润入桂9年，将第六城落户西城老区，以华润品质更新区域，让南棉进入“万象时区”。

北湖南棉亟需“万象更新”

上世纪七八十年代，作为广西首个年产值破亿元的国有制造企业，南棉厂区的发展赢在了起跑线上，占尽先机成为当时南宁最繁华的居住区。可如今，南棉已然“老气横秋”，布局密集的“握手楼”、残破的公共设施、衰败的厂房都亟待更新。

近日，笔者来到项目地，看到曾经建满厂房车间的土地成了废墟（南棉旧厂在两年前已经拆迁），与远处的高层住宅和起重机形成了反差。南棉街道办工作人员表示，居民迫切希望南棉推倒新建，改造好后，南棉人一定都会再回来。2017年5月26日，华润拿下南棉旧改项目，打造广西第六座“万象系”综合体，至此，“北湖南棉，万象更新”。

华润在邕最大旧改落户南棉

6月8日，在“西乡塘全力推动城市更新”西城大时代·第二场对话会上，西乡塘区旧改办副主任苏子筠在区域建设报告上指出，根据西乡塘区旧改工作指示，按照“建设一批、推进一批、储备一批”的改造工作思路，目前，已经列入城区旧改项目库里的项目一共有61个，涉及改造用地10302亩。正在建设的项目有19个，推进项目有26个，储备项目有16个。政府明确要把旧城的劣势转化为加快经济发展和提升城市建设管理水平的优势，北湖南棉将打造成与南宁整体城市形象相适应的新型现代化高尚居住社区。

作为城区改造重头戏，华润在5月26日拿下的北湖南棉片区旧改项目（一期）是西乡塘区2017年旧改项目计划出让面积最大的。苏子筠透露，南棉片区旧改项目总占地面积约371亩，可开发利用土地约288亩，华润拿下的是一期项目用地，未来二期、三期用地将陆续出让。对话会上，朱沫也表示拿地南棉出于以下考虑：首先，片区经济文化、发展前景优越；其次，区域人口密集，居民生活品质提升需求旺盛，地区集中商业和高端城市综合体目前仍旧空白。除了中山路旧改项目，华润还想在南宁城市更新上再出一份力。

北湖南棉项目是华润置地广西公司在桂的第6座万象系都市综合体，也是目前参与南宁城市更新项目体量最大的。据悉，该项目将打造百万平方米量级城市综合体，包含住宅、商业、写字楼、公寓、学校等。据猜测，本次拿下的地块将打造以住宅为主，大型商业部分有待二期地块呈现。

城市旧改更显企业功力

南棉旧改项目相对复杂，要将破旧彻底“变脸”，绝不是随意修补可以满足的。地产业资深媒体人张女士表示，华润与南棉的结合可谓“深得民心”，老城“伤筋动骨”是非常考验房企功力的。希望南棉能借华润雄厚的实力和丰富的经验，蜕变为西城新地标，实现当地居民受益、企业获利、政府满意的“三赢”局面。

为何是华润？因为华润是城市建设和更新的专家。纵观华润在深圳多个旧改项目可看出，无论是在项目选址、土地规划、产品打造、文化传承、市场认可、片区升级上都十分成功。深圳华润城大冲旧改就成功地把百废待兴的城中村演变为“中国首个城市人文综合体”，“村屋变豪宅”成为城市旧改的范本。除此之外，华润入桂9年来所带来的“万象”经济效应也有目共睹：万象城开业至今仍是广西最具影响力、最具盈利能力的商业体；南宁华润中心融合高端商业、商务、休闲娱乐、高端居住等多种功能的复合产业经营实体，将东盟商务区打造成经济高地；华润·二十四城作为最能实现综合价值体验的大盘住区，已成为购房者心中的标杆产品。华润区别于别的开发商，最擅长打破单一土地、单一功能的用地模式，开拓出更大、更开阔的公共体验空间，加上其品牌影响力和运营力“点石成金”。

西城逆袭，南棉或成“新中心”

虽为中心区，但交通拥堵，商业综合体，高端商品房市场空白，北湖区域价值一直垫底。克而瑞广西片区数据显示，区域品住宅存量约6万平方米，仅有2个在售活跃楼盘，2017年1—4月，该板块商品住宅总供应量和成交量处于中等水平，总体成交均价为7588元/平方米。如今华润入驻南棉，购房者和业界开始重新审视这块曾经被忽视的区域。许多大型房企也开始布局北湖，因为他们相信给华润一块地，他能创造一个城市中心。

华润南棉地块，配套齐全，为项目开发、推动区域发展有极强助力作用。片区拥有十多所小学，周边的广西民族医院、广西壮医医院、广西医药大学专家楼、南宁市中医院能极大满足片区居民医疗需求；唐人文化园、人民公园、狮山公园环绕，靠近华润南棉项目的朝阳溪也可成为项目一大景观亮点。北湖商业广场、北湖大板市场、明秀农贸市场等极大满足日常采购需求。此外，今年试运营的地铁2号线会从北湖经过，地铁5号线也在北湖片区规划了站点。如果华润在这样肥沃的土地上打造结合刚改住房产品和高端商业相结合的综合体，弥补区域空白，南棉势必成为南宁“新中心”。

一个“新南棉”正从城市更新里向我们走来，有人不舍她的改变，有人期待她的到来。不妨稍安勿躁且入座，看一看华润能将旧南棉改造成怎样的新容颜。（罗颢）

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