抢搭新规前末班车奥林华府仍可“送面积”

晨报记者肖鑫

随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于2014年7月1日的正式实施，送飘窗、送露台、送地下室等开发商通过户型设计给消费者“送面积”的难度加大，也有人预言这“或许将成为历史”。然而，将于6月24日开盘的华元·奥林华府却打出了“买100平方米享129平方米”、“买138平方米享192平方米”的口号，这其中会不会有什么猫腻呢？昨日，记者来到该楼盘一探究竟，为读者拨开迷雾。

赶上“赠送”面积末班车

2015年广西正式实施新版《建筑工程建筑面积计算规范》，开发商以往经常赠送的、在旧版《规范》中不计算面积的飘窗，在新版《规范》中有了明确要求，新建项目赠送面积设计审批将更加严格。这不仅将直接影响容积率的计算和工程造价的计算，更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算。不过，该规范还明确：已审批及在售项目不受影响。

“奥林华府项目的审批在新规出台前就已经完成了。”华元置业总经理张凌云表示，为给钦州人民建造性价比更高的房子，华元置业通过学习大城市房地产企业的先进经验，通过巧妙的设计和结构优化，为广大客户创造更多的实惠。

当日，记者参观了两个样板房，其中一个是建筑面积123.35平方米的房子，该房全赠送面积42.25平方米，半赠送面积3.96平方米，赠送面积占整体建筑面积将近四成。“奥林华府楼盘是目前市区所有楼盘中赠送面积比例最高的。”张凌云说。

楼盘房源销售合法合规

买138平方米的房子，能够得到192平方米的使用面积？就算是亲眼所见，你或许也不会相信。在奥林华府为客户提供的置业计划中，你都能够发现“全赠送”或“半赠送”的楼房面积。尽管赠送的面积不会计入不动产登记证内，但是购房者却可以拥有更多面积的使用权。

在6月16日参加钦州市2017年“安全生产月”活动动员大会的嘉宾中，来自自治区住建厅、钦州市住建委的领导也参观了奥林华府项目的样板房，对楼盘推出的“买房赠送面积”这种让消费者享受实惠的营销方式赞誉有加，称这种形式能让开发商与购房者互利共赢，值得推广。

“能够作为行业的标杆承办这次大会，体现了相关部门对我们的信任。”张凌云说，奥林华府楼盘所有赠送面积设计以及审批都是符合有关法律规定的，“完全没有问题”。

匠心独运打造多变空间

新版《规范》对开发商的户型设计难度将有所加大，直接影响了小区容积率、工程造价的计算和户型设计思路。华元·奥林华府在面积受限的情况下，做出了格局更合理、空间利用率更高的房子，容积率为2.8，超过三分之一面积规划为园林绿化。

据悉，奥林华府一期2号、9号楼将在6月24日开盘，率先推出约200套房源。所有户型均为高弹性全明户型，多变的空间，让购房者根据需求变成4房、5房、6房。真正做到方正灵活、全向朝南，超宽的楼间距，保证了绝对采光通风。

“您不需要走动，一台头便可以看到钦江、白石湖，如果天气晴好，眼力足够，还能看到平山岛和茅尾海的迷人景观。”一名工作人员说。

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