房企境内融资同比下滑77.7%

高负债的房地产行业，在资金端口全线收紧的背景下，后续房企资金能力将成为重中之重。

数据显示：2017年内地房企融资明显收紧，2016年1月~5月，房企融资数据高达5514.8亿元，而2017年截至目前，合计房企融资资金只有1232.4亿元，同比跌幅高达77.7%。

广发证券发展研究中心分析师乐加栋表示，2016年四季度以来，管理层逐步注重抑制资产价格泡沫，防范市场风险，对于房地产开发企业的各种资金来源的管控水平都有所提升，房企主要融资渠道全面收窄。

对于房企而言，一方面是融资端口的紧缩，另一方面则是债务高企。据统计，107家上市房地产企业2015年~2016年这两年的新增有息债务规模高达8520亿元，而2010年~2014年5年间的新增有息债务总和为8200亿元。

乐加栋表示，在前两年市场回暖资金快速回笼的背景下，2016年上市房企杠杆水平小幅改善，净负债率由2015年的102%小幅下行至96%，但2017年第一季度又上升至106%。

国泰君安分析师覃汉也表示，在融资潮水退去，开发商资金链全线收紧的背景下，房企资金链尤为需要关注，其中重要原因便是净负债率高企。据测算，405家发行人样本中，有107家房企净负债率超过100%，有接近50家净负债率超过150%，16家房企净负债率甚至超过300%。

具体来看，截至2016年年底，广西城建净负债率高达1340%，华融置业净负债率高达640%，东骏置业净负债率568%，滨海发展净负债率562%，云南城投净负债率518%。

覃汉表示，在融资渠道全面紧缩趋势下，前期激进扩张、过度依赖高杠杆和外部融资的企业，将会面临越来越大的项目出售和流动性压力。张大伟也表示，预计未来6个月~9个月，房企很可能会面临越来越大的资金问题。

据人民网

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