瀚鼎11.34亿摘大学东路64亩地奥园有意接手，打造瀚林学府二期

7月12日土地出让现场，瀚鼎举牌拿地。

Text/记者 韦任兰 Photo/吴雄潮

7月12日，西乡塘大学东路1幅64亩旧改商住地成功出让，广西瀚鼎房地产开发有限公司以底价拿地，成交单价1765万元/亩，楼面价4354元/平方米，成交总价约11.34亿元。据悉，奥园有意接手该地块，打造瀚林学府二期。

瀚鼎底价拿地，楼面价4354元

7月12日，南宁市2017年第二十五期国有建设用地使用权公开出让截牌仪式，在华南城南宁市公共资源交易中心举行。当天出让的GC2017-026地块，是西乡塘区大学东路35号旧改项目二期项目用地。

当天仅有一家房企到场举牌，最终广西瀚鼎房地产开发有限公司如期拿地，成交总价约11.34亿元，成交单价1765万元/亩，楼面价4354元/平方米。

该公司拿地负责人现场表示，该地块将作为瀚林学府二期开发，新地块的住宅产品近期亮相。业内人士分析，该地块未来或由奥园地产开发运营。记者联系奥园地产方面，相关营销工作人员表示，目前双方正在洽谈相关合作事宜，项目具体信息目前尚未确定。

GC2017-026地块位于西乡塘区大学东路35号，占地64.272亩，为大学东路35号片区旧改项目（二期）出让用地项目。土地出让公告中要求竞得人需具备土地熟化投资人资格。广西瀚鼎房地产开发有限公司正是此前中标土地熟化人。2015年1月8日，该公司以约4.7亿元的总价拿下该项目一期地块，共60.704亩，当年商住地块部分的单价为774万元/亩，楼面价2222元/平方米。如今，项目总规模将达125亩。

规划大型购物中心，未来房价或过万

从出让公告中地块规划看，本次成交的GC2017-026地块，以商务、商业为主，建筑部分面积比例过半，住宅规划占比最高仅48%。未来或将呈现商业中心和办公产品，打造综合体项目。“项目规划有大型购物中心值得期待，将带动西乡塘区学府板块升级改造。”该公司拿地负责人现场透露。

从区域上看，该地块交通、配套优势明显。邻近地铁1号线“广西大学站”和“鲁班路站”，距离约100~200米。地块紧邻大学东路，旁边为瀚林学府，与广西大学一路之隔。地块周边还有南宁市动物园、新秀公园、心圩江公园等配套。

目前，大学路板块在售楼盘较少，振业·尚府、广源·鲁班壹号均只剩下少量商铺在售，主力价4万~6万元/平方米。瀚林学府一期住宅早已售罄，后期的毛坯主力价8500~9500元/平方米。如今，二期楼面地价比一期高出一倍，加上地铁1号线全线贯通等利好，预计二期产品价格将过万。

可以预见，这幅旧改地主要建设有大型购物中心、商务产品、住宅的综合体用地，未来项目建成，将为西大商圈新添综合体。

楼盘速读

GC2017-026地块

位置西乡塘区大学东路35号

出让面积 42848.23平方米（折合64.272亩）

土地批准用途 城镇住宅、批发零售、商务金融

容积率 ＞3.5且≤6.08

成交单价 1765万元/亩（折合楼面价4354元/平方米）

成交总价 113440.6889万元（约11.34亿元）

竞得人 广西瀚鼎房地产开发有限公司

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