广西区统计局宿舍公园旁两房，估价7800元/㎡

50.7万 64.96㎡ 客厅 卧室 户型点评 64.96平方米两房 这套房属于两房一厅户型，空间利用率较好，格局良好，南北朝向，采光充足，户型方正实用，适合小家庭居住。

二手房估价

Text&Photo/记者 姜界峰

公园，是人们每天忙碌穿梭于水泥森林之后，可以回归轻松、静谧的一隅。住在公园旁，公园生态举步可达，是不少追求舒适居住环境的人们的选择。因此，市面上的公园房也备受欢迎。本期，金花茶公园附近的广西区统计局宿舍内，就有一套64.96平方米的两房一厅房源对外出售，方正实用，居住舒适度相当高，科正评估单价7800元/平方米，总价50.7万元。

■房屋档案

房屋地址 葛园路19号广西区统计局宿舍1栋B2单元

建筑类型 小高层钢混结构住宅楼

建筑面积 64.96平方米

户型 两房一厅

楼层 8楼（总8层）

层高 3米

装修 简装

朝向 南北朝向

建成年份 1999年

■业主心理价

单价8000元/平方米，总价52万元

■科正评估价

单价7800元/平方米，总价50.7万元

■记者提醒

这是一个面积适中的两房一厅户型，居住私密性不错，而且各功能区的空间都相当充足。不过，房屋房龄略大，且户型面积偏小，出手时需多考虑居住需求。

居住环境

青秀老城区，紧邻金花茶

“由于靠近金花茶公园，自然环境和居住环境确实没得说。”看房时，科正估价师陆波说，估价对象所在小区地处青秀东葛葛村片区，紧邻葛村路，近金花茶公园。小区东至金都大厦、南至竹苑二区、西至丽雅居、北至葛园路。距离南湖公园和民族大道、东葛路都不到1公里，3公里车程即可达到金湖广场、朝阳广场、南宁快速环道，地段优越，交通便利度高，且区域内自然环境和居住氛围都相当好。

周边配套

配套很完善，居住氛围好

“小区所处地段周边基础设施完善，周边分布有不少学校和休闲公园，以及众多居住小区，生活氛围相当浓厚。”陆波介绍，小区周边分布有广西中医药大学第一附属医院、平湖菜市、东葛路小学、华润万家超市等配套，生活便利度相当高。此外，附近还有20、65、220路等公交车经过，距离地铁1号线也不远。

小区内虽然没有设计景观绿化，但作为单位生活区的物业管理还比较到位，总体环境整洁干净，周边的治安也良好，总体来说居住环境较舒适。

入户体验

户型较紧凑，房屋6成新

8月25日上午，记者随同陆波看房时发现，估价对象位于小区的1号楼，底层为杂物房，以上7层为住宅，每层有两户，而评估对象位于楼栋顶层。

随后，记者走进估价对象室内。入户即是客厅，朝北的大窗，保证了整个客厅的采光，使得开间只有3米的客厅相对明亮。餐桌摆在正对大门的墙边，略显局促，2个朝南的卧室都设计有1个大窗户，主卧带有1个生活阳台，能与厅堂形成对流。客厅旁则是厨房和卫生间，空间较紧凑。

值得一提的是，估价对象还配送1个杂物房，位于一楼楼梯口处，面积约8平方米。陆波介绍，该楼栋于1999年建成，房屋结构设计合理，维护保养状较好，总体来看有六成新。

投资回报

出租率较高，月租2000左右

随后，记者随同陆波走访小区内了解到，估价对象房子所处地段为青秀区的东葛葛村片区，地理位置和区域环境都较好，各项配套相当完善，是不少上班族租住的主要片区之一。目前，该小区的两房的租金基本在2000元/月。

速评房源

小区名称建筑面积户型装修状况建成年份评估价格东宝路茶花园小区76平方米两房两厅简装1998年评估单价7650元/平方米园湖南路国税局宿舍79平方米两房两厅简装1999年评估单价8110元/平方米

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