房产证上只有一人名字 卖房是否还需配偶到场？

广西思贝律师事务所 阮子文律师 15877193028

律师说房

案例

周先生名下有套房，房产证上只有他一个人的名字。最近周先生打算卖掉这套房。不过，当周先生想委托房产中介卖房时，中介要求他妻子要到场。周先生表示，妻子常年出差，如果卖房要妻子在场，非常耽误事。房产证上只有一人名字，卖房时是否还需配偶到场？

条例

依照《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。而依照《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。由此可以看出，夫妻一方作为房屋的所有权人，就依法享有处分的权利，配偶无需到场。

不过，《物权法》的规定还是要和《婚姻法》的相关规定结合起来，否则容易留有隐患。

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十一条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

所以，实践中，无论房产中介是否要求夫妻另一方出具同意出售的文件，为交易安全考虑，建议买家要求卖家夫妻的另一方出具同意出售的证明文件。

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