广西特色小镇大有可为

中原集团大陆区二级市场战略发展中心总监王志华

我为房博会打CALL（4）

南国早报记者 魏 星

原本代表偏安一隅的小镇，如今被被提上国家战略层面，赋予全新意义。去年，住建部、发改委、体育总局、农业部推出的垂直领域小镇计划，让近2000个小镇得以列入特色小镇创建行列。

“广西特色小镇大有可为。”中原集团大陆区二级市场战略发展中心总监王志华表示。据悉，4月29日，王志华将在2018年（第17届）广西房地产博览会特色小镇发展高峰论坛现场，与广大房地产开发商共同探讨文旅小镇的发展新模式与机遇。

记者：有数据显示，文旅特色小镇占半壁江山，为何如此受欢迎？

王志华：的确，目前文旅小镇已经占到了特色小镇中的半壁江山，这个比例未来还会保持快速增长，预计未来中国的特色小镇有80%左右都将是文旅小镇。

特色小镇占比高的原因很简单，一是随着中国经济的快速发展，人民对美好生活对追求将永无止境，市场需求量大，而文旅小镇恰是对追求美好生活的一个重要载体。二是国内的旅游地产已经发展到一定的高度，构建了打造文旅小镇的认知基础，因此相比其他类型的小镇，开发商的进入门槛较低。

记者：在实际操作中，文旅小镇很容易当作旅游地产来打造。

王志华：文旅小镇不是旅游地产的改头换面，而是旅游地产的全面升级，二者的共同点是拥有较好的旅游资源，但旅游资源仅是构建文旅小镇的基础之一，地产也仅是小镇的形式之一，文旅小镇有着比旅游地产更丰富的的内涵和外延。

记者：你如何看待广西的文旅小镇发展？

王志华：目前，广西已有14个特色小镇上榜“中国特色小镇名单”，其中有一半左右为文旅特色小镇，这与广西丰富的自然资源以及出色的人文特色不无关系。

从广西已有的文旅特色小镇来看，主要还是依托小镇已有景观资源和人文沉淀来发展旅游业，缺少系统规划及专业运营。整体来看，广西的文旅特色小镇尚处于起步期，暂时还没有出现标杆型小镇，未来预计将以“文旅+”的模式大力发展，即以文旅产业为基础，融合当地特色农业、制造业等，建设一系列特色产业鲜明、服务功能完善、生态环境优美的宜居宜业宜旅型特色小镇。

记者：广西在发展文旅小镇，应该注意什么？

王志华：旅游一直是广西的一大重要产业，所以广西发展文旅特色小镇具有很多先天与后天的优势。首先广西具有文旅小镇发展的重要因素，即优美的自然风景，桂林、北海等地区都是全国知名的旅游区。其次广西少数民族的种类及人数众多，各具特色的民族传统文化及建筑及手工艺品等，非常适合文旅小镇的发展。第三是地域大，人口密度较小，所以有土地资源可用于发展特色小镇。最后区位优势好，具有北部湾经济区发展建设和面向东盟开放合作的区位优势，而且是西南地区最便捷的出海通道。

在发展文旅小镇时，首先要打造其独特IP，有明显的标签性。在国家制定建设一千个特色小镇后，各地小镇“一哄而上“且相似度大，这样的小镇很难有可持续发展。其次要注重土地的有效利用，小镇更重要的是要小而精，要提高土地的利用效能和产出。第三是注重运营与产业投入。

特色小镇不同于传统的房产开发，它是生产、生活、生态的“三生融合”，是产业、文化、旅游的“三位一体”，需要长期的投入与运营。只有好的运营并把产业投入其中，才能让小镇真正“活”起来。

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