中茵·丽景星城江南万达广场旁三房，估价9780

外景 客厅 卧室 李德忠

记者_姜界峰文/摄

江南亭子板块，地处城南老城区，靠近江南万达广场，生活、人文氛围都相当浓厚，且来往市内外交通便利，是不少刚需族人群置业的重点区域之一。本期，该区域内星光大道64号的中茵·丽景星城就有一套109.3平方米的三房两厅对外发售，科正评估单价9780元/平方米，总价107万元。

房屋档案

房屋地址星光大道64号中茵·丽景星城5号楼

建筑类型高层钢混结构住宅楼

建筑面积109.3平方米

户型三房两厅

楼层4楼（总18层）

层高3米

装修简装

朝向南北朝向

户型

估价对象为109.3平方米的三房两厅，方正实用，采光较好，室内格局合理，空间比较大，适合小家庭居住。不过，该户型朝西南，主卧有点西晒。

估价师点评

科正估价师李德忠介绍，位于江南星光大道64号的中茵·丽景星城，依自然地势而建，东至星光大道，南至江南小区，西至广西广播电视学校，北至星光旧货市场，区域内居住氛围浓厚，但人流量和车流量都比较大，有一定拥堵忧患。

目前周边住宅以单位房和房龄为10年左右的二手房为主，房龄基本在2005~2012年。尽管房龄相对较大，但随着南宁整体房价的上涨，区域内二手房价格也随之上涨，近两年来涨幅在2000~3000元/平方米左右，目前二手房成交主力价集中在10000~12000元/平方米。而小区内同类三房户型的租金在3000元/月左右。

业主心理价

10920元/平方米，总价120万元

科正评估价

9780元/平方米，总价107万元

广西科正成立于2000年，拥有国家建设部一级房地产评估资质、国土资源部全国范围土地评估资质、全国级资产评估资质、丙级测量资质。公司通过在全广西设立多个业务网点，为广大客户提供集房地产评估、土地评估、资产评估、房地产经纪、不动产测绘、投资顾问等服务。同时，广西科正是中国房地产估价师与房地产经纪人学会常务理事单位、中国土地估价师协会会员单位、广西房地产业协会理事单位、广西土地估价师协会理事单位、广西资产评估协会会员单位等，也是广西唯一的中估联行成员机构。此外，广西科正依托中估联行信息数据公司先进的信息技术与开发能力，合作推出了V估价3.0自动估价系统，成为广西首家能够提供自动估价服务的评估机构。

公司地址:东葛路延长线绿地中央广场A2栋1单元505电话：0771-5885551、5885552

房源评估

李德忠介绍，估价对象所在小区位于江南亭子板块，区域发展成熟，靠近星光大道，有31、21、11路等多路公交车途经，向北步行约300米，向南步行400米左右分别是地铁2号线亭洪路站和石柱岭站，公共交通相当便利。周边分布有白沙大道、星光大道、亭洪路等城市主干道，方便去往各城区。

小区建筑物采用灰白主色调，有高层和小高层电梯楼，整个小区共有5栋住宅楼，800多户，容积率相对较低，物业管理也较规范，居住环境舒适。区域内还有盛邦领地、振宁·星光广场、天筑丽城等众多住宅小区，居住环境较好。

而估价对象为三房两厅户型，位于一栋高层住宅楼的第4层，底层为架空层，有停车功能。一梯四户设计，入户门右边为1个3平方米大小的厨房，厨房连接1个阳台，可以放置生活物品。客厅和卧室都铺设复合木地板，客厅带有1个朝南的景观阳台。主卧朝西南，会有点西晒，2间次卧1间朝南，1间朝北，户型动静分明。估价对象楼层适中，通风采光和内外保养较好，适合有老人、小孩的家庭居住。

周边房源

小区名称建筑面积户型装修状况建成年份评估价格星光大道中茵·丽景星城115.11平方米三房两厅简装2008年评估单价9930元平方米白沙大道锦绣江南89.84平方米两房两厅简装2005年评估单价9510元/平方米

估价连线

您手里的二手房价值几何？待售房源如何定价？或想购买本期估价房源，请及时联系。

评估热线：0771-5885552

置业热线：0771-5775573

优惠活动

想了解更多估价信息，请关注科正微信公众平台，我们将为您提供最专业的房产咨询、估价服务。即日起，凡关注科正微信公众平台，均可根据评估值享受评估费一定折扣（配图：微信二维码），最终解释权归科正集团所有。

●科正房地产评估师

●注册房地产估价师

●注册土地估价师

新闻推荐

广西下达乡村振兴发展资金支持园区基础设施建设

新华社南宁8月8日电（记者曹祎铭吴小康）记者从广西壮族自治区财政厅了解到，近日，自治区财政下达乡村振兴发展资金13.2亿元，支持...

广西新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离广西再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。