关于公摊面积的那些事，你知道么？

11月26日，盱眙天汇宝积小区业主李某的账户上终于多了16000元钱，因测绘人员算错了公摊面积，造成李某在内的16套房屋的预测面积和实测面积误差比绝对值在3%以上，最终，开发商向包括李某在内的16户业主支付了这笔赔偿款。其实，在中国，关于公摊面积的争议和纠纷一直屡见不鲜。

哪些地方属于公摊面积？

何为公摊面积？简单说，就是由整栋楼的产权人共同所有的公用部分建筑面积，主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等公用区域，以及各种为整栋服务公共用房和管理用房的建筑面积。简单说，公摊面积=建筑面积-套内面积。

根据目前房地产市场上的惯例，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10%~15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在17%~20%之间；高层住宅相对更高一些，约20%~25%。

公摊面积是否越少越好？

专业人士指出，尽管市民对于公摊面积有诸多质疑，但公摊面积却是一种客观的存在。如今，随着住宅产品舒适度的不断提高，加上建筑物不断向高处要空间，公摊面积无可避免会有所增加。

法律人士分析认为，虽然公摊面积过高会影响住宅面积，导致市民购房成本增加，但盲目寻求低公摊也是不可取的。因为如果要减少公摊面积，势必要减少电梯数量，缩小走廊、过道、管道井、楼梯间面积等，这无疑会影响居住的舒适度，甚至有可能带来安全隐患。也就是说，适当的公摊面积是为了市民的居住品质服务的，是市民必须为之买单的一部分。

值得注意的是，如果有些小区把独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室通通都计入公摊面积中，是不合法的，可以与开发商投诉，或者跟相关主管部门反映解决。

公摊面积在某些城市已经取消

由于公摊面积存在很多含糊地带，目前，在全国范围内已有一些城市卖房采用了以套内面积计算房价的销售方式。

据了解，广西顺德早在2000年4月就出台政策规定，凡新批准预售和确权的商品房，均实行按套(单元)内建筑面积计算房价，其公用建筑面积的建设费用可计入销售单价内。每个单元应分摊的公建面积不予计算和记载。今年7月，浙江省出台新规，率先统一了建筑面积计算标准，其中就包括公摊面积的测算。浙江新规规定：为鼓励建设阳台，规定住宅套内的阳台不论封闭与否，均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。同时，为防止开发企业以阳台名义“偷”面积，该新规还规定在按1/2计算后，单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积（不含阳台）比值超过7%的，超过部分按全面积计算。同时规定建筑保温层不计入建筑面积。

业内人士分析认为，其实对公摊面积的计算和管理并不困难，问题在于交易的信息是否透明，开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。事实上，采用哪种方式计价并不重要，无论是按建筑面积还是按套内面积，能让消费者明明白白消费，保障消费者的合法权益最重要。记者苏望

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