小区商铺加装楼梯电梯引发安全疑虑 开发商：将把相关材料向业主公示并做好沟通再施工

被打穿的楼板改造工程现场

长堽路嘉印象小区的开发商广西新领域经贸有限公司（以下简称新领域公司），对产权房1栋1单元负一楼至二楼的商铺改造加装楼梯和电梯。业主认为，这样做会给房屋安全和办理房产证带来影响。由于业主对开发商的做法有异议，小区物业昨日要求先停工处理。新领域公司表示，接下来将准备好设计图纸等相关材料跟业主做好沟通再施工。

铁皮挡板原为施工围挡

李先生是长堽路嘉印象小区的业主。据他介绍，小区房子是在2017年底交付使用。前段时间，有业主外出经过小区1栋1单元一楼时看到，一楼闲置房外面围着铁皮挡板，但不清楚这样做的目的。

1月10日，有业主到负一楼取车时发现，那里安装了施工铁架，负一楼的天花板已经被打穿几个小洞，光线可从一楼照射到负一楼。这事在业主微信群里传开后，业主怀疑跟1楼围挡铁皮挡板有关。

业主检查发现，1栋1单元的负二楼至二楼的楼板，已经被打穿或者部分被打穿，负三楼的地上放着水管接头等配件。业主分析认为，施工方可能准备在负三楼施工，并打算通过负三楼往上打穿楼板。

1月14日，小区物业在电梯等处张贴停水施工的通知。业主联系此前看到的情况分析认为，物业停水有可能是给负三楼接换水管、打穿楼板提供方便。

昨日上午，业主自发来到施工现场阻止施工。

改变结构引发安全疑虑

记者在现场看到，围挡铁皮的一楼这间房子堆放着建筑垃圾、砖头和施工铁架等物，业主反映楼层被打穿的位置，就在屋子最里面的右侧。从该处抬头往上望，二楼的天花板已经被打穿；负二楼的地上，摆放着施工铁架，承重水泥柱已经被打穿孔。李先生说：“这栋楼总共有32层，最底层的承重水泥柱被打穿孔，我们住在上面感觉安全没保障。”

记者在业主提供的《南宁市商品房买卖合同》和《嘉印象住宅使用说明书》里看到，上面有这样的约定：“不能在任何公共场所搭建任何建筑物、构筑物，禁止改变本小区物业任何建筑物的结构……”业主称，物业公司此前对此解释说，“这是开发商组织施工人员进场施工，相关证件都齐全”。

“有证件却没有公示，施工前也没有征求过意见。”业主表示难以接受开发商的做法。同时，他们担心，“改造建筑结构一旦被相关部门查实，我们就有可能拿不到房产证，这样就会给小孩读书等方面带来很大的影响”。

开发商称做好沟通再施工

嘉印象物业服务中心负责人刘女士表示，正在施工的地方，产权属于开发商新领域公司，将用于商铺经营。此前，新领域公司给物业出具一份《工程联系函》后便组织工人进场施工。

这份《工程联系函》上写道：新领域公司对嘉印象小区商铺在原内部建筑基础上做内部结构改造：一、在原设计图中⑤～11轴交A轴～C轴增加从第一层到第二层的室内楼梯；二、在原设计图中11轴～14轴交A轴～B轴的负一楼至第二层增加一部室内电梯；三、取消原设计图中32轴～33轴交Q轴～5轴的从第一层到第二层内部楼梯。以上结构改造工程只是改动商场及负一层部分梁板……

由于业主对工程改造有异议，物业公司当天通知暂时停止施工。

下午4时许，新领域公司副经理邓先生给记者打来电话说，内部结构改造的设计和施工，都是由具备资质的单位完成。改造中，他们没有改动该工程的承重结构，也不会影响办理房产证，业主在负三楼看到的情况，只是施工需要场地而已。接下来，他们将跟业主做好沟通再进行施工。

■律师看法

“业主如果对开发商的做法有异议，可以向管理部门投诉举报。”广西金桂北斗律师事务所的莫远锋律师认为，一旦证实开发商存在违规行为，根据物权法等的规定，业主可以通过合法途径来维护自己的权益。

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