开发商提前放“价”积极备战返乡置业潮

临近年底，返乡热潮即将拉开帷幕，开发商们也纷纷加大宣传力度。有部分楼盘抓住12月份的尾巴，在返乡热潮之际推出优厚的回馈活动。根据记者了解，11月份广元市城区有9个楼盘项目共计1674套商品房取得了预售许可证。城东某楼盘工作人员表示，“最近售楼部日均来访量较上个月有明显提升。”

据相关数据显示，11月广元住宅成交597套，虽然环比下降10.762%，但同比上涨24.653%；价格方面，住宅成交均价6795元/平方米，环比下降1.891%，但同比上涨45.628%。上周，某楼盘推出100余套房源，开盘当天即成交70余套，去化率达70%。

“楼市进入岁末收尾阶段，‘返乡置业’成为开发商们促销的一张王牌。”有业内人士称，返乡置业潮从前几年开始盛行，每年12月中旬，就有不少开发商提前行动起来，推出各种各样的返乡置业优惠措施，以迎合这一波返乡置业潮。

据了解，部分楼盘在12月初就制定了相关的营销计划，推出了返乡置业期特别的“优惠套餐”。例如下西某楼盘在返乡置业期间成交额外优惠1%。

“返乡置业者是一年当中最为重要的刚需购房大军之一，此时开发商提前放‘价’，可以在很大程度上促使返乡置业者出手。”万缘某楼盘营销负责人直言，返乡置业绝对是农历新年前的最后一波置业潮，如果能够抓住客户，不仅可以完成业绩，还可为农历新年开市博得好彩头。

不少楼盘的营销负责人表示，受近年来市场影响，项目产品品质较前几年有明显提升，目前市区很多楼盘具有高性价比，这将为购房者提供更多的选择。

■购房贴士＞＞＞

近期，不少返乡人士将回家置业提上了日程，不过回家的脚步匆匆，有购房需求的返乡人群时间并不宽裕。对此，业内人士建议，选房时切不可一味关注房价和优惠，还需结合自身实际，对开发商品牌、项目区位、配套和户型等因素进行综合考虑。既要拓宽购房的信息渠道，还要多跟一些已经买房的人交流。

首先看地段。房子作为不动产，拥有保值增值的功能，因此买房不仅是为了居住，还有投资效益。在地段决定房产价值的今天，项目所在区位是必须重点考虑的因素。其次，要关注开发商品牌。品牌房企开发的产品，拥有更大的升值潜力，其项目出现延期甚至烂尾，以及偷工减料、以次充好的可能性都较小，是看房时间不够充裕的返乡置业客买房的最优备选。此外，对于项目内部的配套、户型的好坏，也要综合实地考察。看房前做好功课、货比三家。

“购房要先清楚自己需要什么，然后再去选择适合的房源。”业内人士指出，不少楼盘在购房时会有些赠送面积，如果赠送的部分对自身有用才是真正的实惠，不要以为多赠送就多优惠。同时，加推的特价房一般存在户型不好、楼层不好等方面的缺陷，建议如果要选特价房，一定要看其存在的小缺陷及相对价格是否合理。（记者杨劼）

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