满五年经适房上市交易需取得完全产权

本报记者涂媛媛

21日，市国土资源局相关负责人上线《政风行风热线》节目，就市民关注的经适房出售、房价上涨、农房拆迁等热点问题，在线为听众及网友作详细解答。

经适房满五年后需取得完全产权方可上市交易

一位听众询问，经济适用住房要上市交易，要按照哪些流程办理？

相关负责人介绍，目前，经济适用住房只要在竣工验收并投入使用满5年后，且无贷款的，政府可优先回购，若是政府不回购，经适房上市交易的前提是必须取得完全产权。目前，市政务中心国土资源局行政审批科窗口已开始受理此项业务，可现场办结。办理流程具体可按照以下三步办理：一是向利州区住保办申请上市交易；二是在审核后，分别向市国土局、市住建局、市地税局补缴相关费用；三是携价款补缴凭证，报利州区住保办审批同意后，凭《广元市市城区经济适用住房上市交易申请审批表》、土地出让金等价款缴款凭证和相关资料，在市不动产登记中心申请办理不动产登记，取得完全产权。

据介绍，目前，经市政府第43次常务会会议审定，经适房上市交易，按照申请受理时同地段、同级别住宅用地标定地价的50%缴纳土地出让金。标定地价按照基准地价作容积率、出让年期修正后确定，即：经济适用房上市缴纳出让金=标定地价（基准地价×容积率修正系数×年期修正系数）×分摊土地面积×50%。

增加土地供应调控房地产市场需求

有网民留言问，近半年内房价上涨过快，在土地拍卖上，国土部门是怎样发挥监管作用的？

相关负责人介绍，按照房地产管理法等相关规定，商品房地产性质的用地必须拍卖出让，充分发挥市场配置资源的作用，所以国土部门加大供地力度是发挥政府引导和调控房地产市场需求的作用。自去年以来，市城区商品住房价格出现上涨趋势，对此，该局精心编制了2018年市城区商住用地供地计划。去年供地1万余亩，今年计划供地2.5万余亩，已报经5月25日的市委常委会审定，已公开发布。其中，年度供地计划总指标中的商住用地供地计划也大幅度增加，市本级计划了1500余亩商住用地。

房地产供地指标增大，今年1至5月，广元市共拍卖了4宗地，其中5月拍卖了3宗地。从5月起，广元市每月将在市城区东南西北方向至少推出一宗土地进行拍卖。6月份，将拍卖出让的2宗地已于6月8日发出公告，6月29日将进行公开拍卖。

农房征地拆迁以“货币安置”方式为主

针对听众提出的广元市农房征地拆迁可获得哪些补偿的问题，相关负责人回答，2009年以来，广元市实行“划地自建”、“统建还房”、“货币安置”三种安置方式。自2016年起，国务院、省政府大力推行货币安置，广元市规定，在市中心城区规划区范围内一律实行货币安置，在县区行政中心所在城镇规划区范围内不再施行“划地自建”安置，采取“货币安置”为主和“还房安置”为辅方式。货币安置方式过渡期短，被拆迁人在市场购房，选择余地大，可以满足不同人群需求，受到老百姓广泛的欢迎，在实践中取得了良好的效果。

今年5月10日，《广元市征收农村住房货币安置标准》正式施行，该标准在市政府网站上、市国土局网站上都可查找到。此次标准调整是根据社会经济发展水平、房价水平、征收农房工作实际，结合县区差异，统筹平衡而制定。扩大了货币安置的适用范围，覆盖市主城区和所有县区政府所在地和重点乡镇、村组，其中朝天区和青川县是首次制定。

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