通关四步走 助你收好房

年底迎来了交房高峰期。图为临桂众阳·华城交房在即的宣传广告。收房流程

喜收房住新屋·收房步骤

Text/记者于玲Photo/方嘉

又到了年底楼盘交房的高峰期,“欢迎回家”的宣传语让不少购房者开心不已。但对于大多数人来说,收房、验房又成了让人头痛的一次“大考”,稍有不慎就会麻烦不断。对此,业内人士支招,收房时遵循四大步骤,便能在这次大考中取得“好成绩”。

步骤1

看清交房时间,维护合法权益

资金无法周转、受施工进度影响、竣工质量达不到要求……导致延期交房的情况不在少数。

收到交房通知后,业主们还要核实自家房子是否已按合同约定日期交付。若开发商不能提供相关材料证明延迟交付是受天气恶劣、小区设计变更等不可抗力因素影响,业主有权向开发商索取相应赔偿。

在此过程中,业主需要注意两点:一是要搜集开发商延期交房的相关证据并且妥善保留;二是要督促开发商按照合同办事,诸如开发商擅用物业费来抵扣赔偿款此类的做法就是不恰当的。

步骤2

查看交房材料,绝不轻易签字

终于要交房了,急切的业主也许会在物业工作人员“签字就能拿钥匙”的忽悠下贸然签字,但是查看开发商提供的交房材料,才是正确收房的步骤。

交房时开发商要出具的材料一般在合同中都有明确的规定,其中由建设单位、施工总承包单位、勘察单位、设计单位和监理单位五方签字的《五方验收合格证》一定不能少。此外,桂林还要求楼盘提供《住宅质量保证书》和《建设工程质量保证书》(《房屋使用说明书》),只有这“一证两书”齐全,业主才能收房。

目前市场上也存在一些楼盘因相关证件不全延迟交房的情况,在开发商诱导下,一些急于入住的购房者或许会签订一些附带了类似“签订协议即认可房源达到交付条件”条款的协议。业内人士表示,此举万万不可。因为按照法律规定,收房也就等于业主承认开发商的“质量瑕疵”,也认可这个降低交房标准的行为。

步骤3

先验房再收房,顺序不可乱

业主查阅完开发商所提供的材料没有明显问题后,在领钥匙、签字之前,实地验房是必须要走的一个步骤。

根据相关规定,业主可选择在收房确认前,实地对新房进行综合验收,也可邀请第三方进行验收。在确认房屋质量没有问题后,再领取新房钥匙,随后签署交房文件,最后完成交房。如果验房中出现了任何质量问题,可要求开发商整改再进行收房。不过,居桂林接到过不少读者的投诉电话,纷纷反映开发商在交房时先要求业主进行钥匙交接,才能验房。为了吸引业主先签字,也有一些开发商准备了米、油等赠品,若业主草率签了字,一旦房屋出现质量问题,合法权益可能就得不到保障。

若业主不幸遭遇“先收房再验房”的霸王规定,可明确拒绝并提出要按照正常的流程进行房屋的收房交接。如果非要先签字再收房,业主可在每份签字的文件上注明未验房,以便验房时出现情况可灵活处理。

步骤4

多个心眼,全方位“找茬”

最后一步就是检验房子的质量了。

清水房主要检查外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道、门窗、墙面、地面、防水等问题;而精装房的交付应契合合同签署时约定的装修标准,比如一些装修材料的品牌,隐蔽工程的质量等。如果业主在验收过程中发现房屋有瑕疵,应当做好书面记录,并及时反馈给开发商要求整改,直至达到交付条件。

此外,在验房时很容易遗漏的就是房屋的面积。多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。业主应依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对购房面积进行计算。

验房是个技术活,如果业主对自身的专业知识不自信,可以寻求第三方专业的验房机构进行查验。

新闻推荐

桂林房价连续个月上涨

房价11月18日,国家统计局公布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据:10月份桂林新房价格环比上涨0.4%,已连续10个月上涨。数据显示,10月份70个大中城市新建商品住宅房价环比14城下降,6...

临桂新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离桂林临桂区再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。