房价连连上涨,“万元盘”陆续上线

秀峰区大龙湾围挡广告。该项目将打造山水公园一体的住宅产品,目前均价1万元/平方米。 秀峰区桃花江的优美风光。拥有自然景观资源的楼盘,价格往往“高人一等”。 购房者在金地·熙园售楼部看房。作为七星区高端楼盘,目前项目洋房起价9000元/平方米,别墅起价2万元/平方米。

Text/记者 吴李赟 Photo/方嘉

“桂林拥有甲天下的风景,但房价却没有与之匹配。”这句话曾在桂林楼市中颇为流行。不过近年来,楼市多重利好加身,桂林房价不断攀升,默默向“万元时代”迈进:不仅涌现出多个万元楼盘,“准万元”楼盘也不断增多。无论你是否愿意相信,桂林楼市开启“万元时代”已是一个无法改变的事实。

启幕

桂林房价迈入“万元时代”

2016年,兴进·漓江郡府开盘,能看江景的金桂府开盘均价上万,但主流的住宅产品价格仍在7000~8000元/平方米;2017年,荣和·林溪府大平层尊府组团一期开盘,均价1万元/平方米,年底加推的产品价格已经达到了1.2万元/平方米;进入2018年,纯新盘大龙湾和金地·熙园首期开盘,普通住宅产品单价均破万元。

桂林楼市的“万元户”越来越多,且主要集中在市区。它们或拥有山水环绕的稀缺资源,或占据城市绝版的位置,如在千亩荷塘旁的荣和·林溪府,目前洋房均价已过万元;距离漓江咫尺之遥的兴进·漓江郡府,当前产品均价已然破万,而能看到漓江风景的金桂府,均价更是突破了2万元/平方米。得益于稀缺资源优势,高端景观楼盘的房价一路上涨。

除了高端景观盘,带领桂林房价冲向“万元时代”的还有带精装修的楼盘,最典型的代表就是桂林恒大江湾,该项目均价9800元/平方米,这个价位已经无限接近万元均价。

解析

多项利好加身房价坐上“直升机”

2014年,桂林楼市在金融危机之后进入了一个新的发展高潮,当时冠泰·城国因其独有的地理优势和独特的产品设计,价格一度突破万元大关,,一度被人们称为“天价”。随后除了别墅产品,桂林楼市再无“万元户”。

然而,风起于青萍之末。从2016年底开始,桂林楼市出现了微妙的变化。桂林国际旅游胜地经过几年的发展,初现雏形;2017年成为央视春晚“最美分会场”,桂林的知名度再度提升;华为、中兴、浪潮、比亚迪等一批大企业进驻桂林,大量企业的入驻势必带来大批的外来员工,从而增加居住需求;2018年,广深港高铁即将通车,桂林作为内地重要站点,未来可直通香港;桂林机场T2航站楼将在年底启用……重重利好为桂林发展加速的同时,也推动了房价上升。2017年,桂林新建商品房市场价格指数首次出现全年12连涨,其中8月份桂林还以环比上涨1.1%的涨幅位列全国70城房价涨幅首位。

土地紧俏争夺激烈推高房价

4月9日上午,楼面地价高达4823元/平方米的桂林单价地王——碧桂园叠彩芳华路项目正式奠基。该项目位于叠彩万达广场旁,虽然面积只有24.16亩,但总价达到1.4亿元。作为一线房企的碧桂园,加上精装修成本,项目住宅的销售价格预计在1万元/平方米以上。

土地交易市场向来是楼市的“晴雨表”。2018年第一季度,桂林市区(五城区)、灵川及临桂挂牌出让19宗地块,比2017年同期少了3宗地块;供应面积379.52亩,与去年的969.62亩相比下滑了60.86%;成功出让591.65亩,同比下滑72.9%;第一季度土地出让金额10.37亿元,同比下滑16.37%。虽然今年第一季度桂林土地成交面积和成交金额均同比下滑,但仔细来看,今年第一季度土地成交面积仅为591.62亩,成交金额却达到了10.37亿元,地价上涨明显。

地价上涨,房价岂有不涨之理?

趋势

“万元盘”将越来越多

虽然现在桂林楼市的万元楼盘还不算多,但根据近期的土地出让情况可以想象,在未来几年,尤其是云轨开通后,桂林房价将会再起波澜。而从短期来看,年内多个楼盘价格都有破万的可能性。

首先是楼市“高富帅”七星区。目前该区域多个在售楼盘都是“万元户”的种子选手,例如区域主打高端改善的新盘金地·熙园,住宅起价9000元/平方米,别墅起价2万元/平方米;去年的单盘销冠信昌·棠棣之华目前起价8300元/平方米,旁边的桂林万达城均价是8600元/平方米,相信用不了多久,这两个楼盘都会跨过1万元/平方米大关。

另外一个热点区域是叠彩的滨北板块。这一板块的精装修产品逐渐增多,其中桂林恒大江湾目前均价9800元/平方米。另外片区刚刚奠基的碧桂园叠彩芳华路项目主要以高端舒适的住宅产品为主,外加上精装修,售价上万应是意料之中。

桂林市房地产业协会会长申应林认为,鉴于市场供需双方均有需求及表现,桂林“万元房”还将呈现不断增多之势,且不少是一线房企开发的项目,这在一定程度上会拉动桂林楼盘品质、品牌、服务的提升。

“万元时代”之最

自然资源最值钱

作为桂林最著名的自然资源景区,漓江周边的项目是“万元房”集中地。先有安厦·漓江源著带精装修产品售价破万,目前在售的热盘兴进·漓江郡府开盘部分产品也是直接万元起跳。

另一“万元房”高发区来自琴潭片区。目前该区域主要在售项目是荣和·林溪府和大龙湾。荣和·林溪府近期主推靠近千亩荷塘盘的大平层尊府产品,目前二期加推新品均价1.2万元/平方米;大龙湾目前均价1万元/平方米。

七星楼市最高调

从当前“万元房”所在的区域上看,七星区作为城市腹心,其房价一直都稳坐桂林房价榜首,这里也是最容易出“万元房”的区域。这两年桂林高新万达广场以及桂林万达城相继落户该区域,尽管万达没有直接出现“万元”的销售态势,但是高新万达广场的开业也间接拉升了区域房价。今年亮相的金地·熙园,首开洋房产品直接9000元/平方米起,别墅产品2万元/平方米起。可以预见,今年七星区将有一批楼盘成为“万元户”。

“塔尖”人群最买账

代表城市高端住宅的“万元房”,其购买人群大多是城市金字塔塔尖人群。他们或是将高端的“万元房”作为改善居住的改善型购房者,或是看好桂林发展前景前来投资的外地客。

荣和·林溪府和兴进·漓江郡府均为毛坯房产品,但卖出了比精装盘还要高的价格,不得不说是楼市的标杆。两个楼盘价位相近,定位都是高端改需客户。“其实我们的客群主要还是那些追求优质居住环境的精英,这一部分人手上远不止一套房产,为了更好的居住环境和物业服务水平而选择了我们。”荣和集团桂林城市运营总监陈刚坦言。而兴进·漓江郡府中有较大一部分客群来自周边桂林医学院、桂林电子科技大学、桂林理工大学的教师群体,这一部分精英群体也是以改善需求为主。

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