“冬日里的一片热土”系列报道之一 提升竞争力才能引来“金凤凰”

购房者在看沙盘，大家都希望拥有良好的居住环境。核心提示

11月24日，沉寂已久的柳州土地市场迎来了2015年最不平静的一天。当天，在市土地交易储备中心的大厅里，来自南宁 、桂林 、柳州的6家知名房地产企业负责人及200多名旁观市民会聚于此，他们将要做什么？在这个冬季，柳州这片宜业宜居的热土又会发生哪些变化呢？

多家竞价 举牌100多次才落槌

11月24日上午，2015年柳州最激烈的土地出让争夺战，在市土地交易储备中心上演。柳州通建、南宁金恒、桂林彰泰等区内知名房企负责人纷纷到场，大家似乎都瞄准了准备被出让的柳北原棉纺厂的两块地块。

11时整，土地交易会开始，其中3家房开企业对原棉纺厂其中一块地块的“争夺战”随即拉开序幕，举牌竞价一开始，其中两家房产企业代表的叫号声就此起彼伏，双方交替举牌。经过长达约30分钟的竞价后，一家房开企业将竞价“推高”至5.73亿元，主持人三声数数后落槌，宣布该地块成交。

随后，原棉纺厂第二块地块竞拍得更是激烈，其中有3家房企“参战”，地块由8.69亿元竞拍起始价一直竞价至11.64亿元。最终经过多家房开企业代表100多次的举牌竞价，该地块被柳州本土一家房开企业收入囊中。据了解，此次出让的3块地块的成交价超过起拍价3.69亿元。

市土地交易储备中心的工作人员表示，包括多家外地房开企业关注柳州土地交易并争相竞价，一个小时100多次的举牌次数，吸引了200多位市民现场旁观，这些场景是近两年来十分罕见的。其实不仅仅是区内的房开企业，甚至国内的万达、恒大、绿城等知名房开企业也纷纷进驻柳州。这一现象也说明今年以来，柳州市土地市场趋于平稳并出现回暖的迹象，柳州的土地市场环境越来越好。

配套升级 改善周边居住环境

柳州是广西的工业重镇，全市工业涵盖30多个行业，有工业企业2500多家。长久以来，柳州市在工业布局上都背负着“企业在城中，城在企业中”的历史包袱，很多企业污染严重，给环境保护带来巨大压力，给周边居民生活也带来不少困扰。

据了解，11月24日成交的两宗地块均为市棉纺厂的厂区所在地，预计近期完成厂区的整体搬迁。地块紧邻棉纺厂老旧职工宿舍生活区。据宿舍业主反映，该片生活区已纳入城区旧城改造工程，不久周边老旧小区的面貌将得以改善。该地块紧邻主干道，附近拥有白沙客运站、跃进路小学、白沙小学等交通和教育资源。另外，滨江东路沿江带是柳州“百里柳江”工程的一部分，将会建设人工沙滩、浮桥等公共设施，改善周边居住环境。

整合资源 盘活存量建设用地

良好的城市环境是各大房开企业进驻柳州的原因之一，其中柳州市企业搬迁改造及改制企业危旧房改造，对城市形象的提升和生活品质的提高影响不小。

自2007年起，柳州市启动企业搬迁改造，对市区内影响城市景观，排放不达标的工业企业，分期分批实施搬迁，为产业的转型升级拓展空间，同时腾出的城区工业用地，用于发展第三产业或房地产开发。为鼓励企业搬迁，支持企业新址建设和发展，柳州市相继出台了《关于鼓励企业搬迁改造暂行办法》《柳州市工业企业搬迁改造工作实施意见》等有关促进企业搬迁改造的政策性文件。其中不少优惠政策极大地提高了工业企业搬迁改造的积极性。

从2008年起，柳州市大力实施改制企业职工危旧房集中区改造工程，有效地整合土地资源，土地以公开交易供应，政府国有独资公司进行开发，并按照“片区安置、就地安置、以小房换大房”的原则，不仅让老百姓真正得到实惠，还盘活了存量建设用地，集约节约了土地资源，探索了一条保障性住房建设的新途径。

自柳州市工业企业搬迁改造工作启动以来，产业布局得到优化，土地实现集约节约利用，城市综合竞争实力明显增强。另外，改制企业职工的居住水平和生活质量有较大提高，改造小区的人居环境和生态质量明显改善，市政基础设施和文化、教育、体育等公益性设施逐步完善，城市综合服务功能显著增强，社会更加和谐。

近期，柳州市还将推出柳长路北侧、香兰大道西侧、桂中大道13号、雀儿山路一区、桂柳路南侧柳盛路北侧、白露工业园区等十几宗地块共900多亩土地。在新的一年里，柳州这棵“梧桐树”又会引来哪些“金凤凰”驻足呢？值得期待。

（计武俊）

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