柳州楼市猴年开年红红火火

土地与项目篇

一边是一月份房贷数额激增，一边是房产政策利好频出，柳州楼市也热热闹闹地开春了。2月19日，正月十二，许多地产人士还未回到工作岗位上。当天，联发集团拿下荣军路原特种变压器厂地块，再续年前土地市场的火热，为柳州楼市的猴年开了个红红火火的头。

同时，2016年柳州市规划实施重大项目共458项，完善城市配套，促进区域发展，楼市环境一片大好。

土地市场火热

自去年下半年以来，柳州土地市场空前火热。单是1月份，就有6宗土地成交、11宗土地挂牌。其中，1月22日群雄逐鹿河东P（2015）48号地块，恒大豪掷19.01亿元摘得，土地最高成交总价由此改写，柳州总价地王就此异主。2月19日，柳州土地市场迎来了猴年第一场土地交易会，P（2016）1号地因曾经历三次挂牌、一次成交、一次退地、一次流拍的离奇“身世”而备受关注，引发包括最终拿地的联发集团在内的几个知名的青睐。

众多业内人士认为，土地市场的火热源于开发商对后市的看好，同时也将为楼市添加极大的动力，为众多开发商增加信心。去年恒大、碧桂园、华润、通建等房企在柳州相继拿地，桂林“一哥”彰泰集团也几次出现在土地拍卖现场，外地知名房企争相入柳“抢占”市场说明，柳州房地产行业依然是一块“肥肉”。

业内人士分析称，整体土地市场温度依然在攀升，购房者、开发商对市场的判断将再次出现明显的一致看涨现象。

完善配套利好楼市

2016年，城建利好有增无减，这些工程项目其实也在一定程度上对柳州楼市产生了积极影响。

2016年柳州市规划实施重大项目合计458项，涉及基础设施建设、民生保障、产业发展、生态环保和节能减排四大类。这些重大项目中不乏与市民生活息息相关的交通、教育、医疗类项目，比如凤凰岭大桥、白云大桥、静兰小学、潭中人民医院河西综合楼等项目，建成后将为市民提供更好的交通、教育和医疗服务。

例如2月18日，鱼峰区2016年一季度重大项目集中开竣工仪式在市河东交通枢纽附近的项目工地举行。

当天，鱼峰区集中开竣工的14个项目，总投资达95.5亿元，其中开工建设的有华润商业中心二期、北斗卫星导航系统项目、柳东路小学文体综合馆等10个项目，总投资77亿元；竣工项目有窑埠古镇一、二期及柳州市东环路幼儿园等4个项目，完成投资18.5亿元。这些项目既有提升城市形象和品位的基础设施项目，还有关系群众福祉的民生项目。其中以华润万象城为首，片区内多个重大项目齐开工，将带动片区发展崛起，未来片区价值将加速提升。

城建配套不断完善，对于周边的楼盘而言，受益非常直接，对区域楼市的发展也影响良多。比如：这么多年来，柳化已成为柳北楼市发展的鸡肋，柳化整体搬迁和技术改造升级项目，将给柳北楼市带来一次新的发展契机；尽管柳东发展日新月异，但新区人口不足也为片区楼市发展带来阻碍，随着上汽通用五菱宝骏基地新能源车产能建设项目、广西柳州汽车城汽车贸易园等项目的推进，也将为片区带来更多的人口，不断催生新的购房需求。龙晓霞/文

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