屋主签9年租房合同19个月后反悔经罗城法官调解，自愿补偿租客12万元

 

罗城讯

 

“法官们辛苦啦！大周末的从早上8点开始调解到现在，非常感谢！”11月10日17时许，罗城仫佬族自治县人民法院成功调解一起租赁合同纠纷案，双方签收调解书时，真诚地对法官表示谢意。

2011年12月16日，刘某与李某签订《租房合同》，刘某将其合法拥有的一栋楼房（两层）整体出租给李某经营旅馆业。双方约定：租期为9年，从2011年12月16日算起；月租金1500元，按季度支付；李某可将租房转租他人；李某支付押金2000元，租期届满后如数退回。合同签订当天，李某即交纳押金2000元及租金4500元。之后，李某对该租赁房屋进行装修。2012年4月16日，李某向刘某交纳租金4500元；今年6月20日，李某交纳2012年6月17日至2013年5月16日的租金1.65万元。

今年7月10日，刘某通过邮局向李某邮寄《解除租房合同通知书》。7月12日，李某通过银行向刘某缴纳2013年5月17日至8月16日的房租，但刘某拒收。9月30日，刘某向罗城法院提起诉讼，请求依法判令解除双方签订的《租房合同》。

案件受理后，法官了解到，刘某认为当初签订《租房合同》租期太久，租金是固定的，且准许李某将门面转租，其仅收取李某月租金1500元；现李某将其两个门面出租，每个门面月租金为2000元，刘某觉得自己“亏大了”，遂以李某不按时向其交纳租金为由诉至法院，请求解除《租房合同》收回房屋，并同意补偿李某5万元。

李某则认为，当初刘某自愿签订租房合同，其考虑到能长期租用房屋，才投入大量资金装修租房经营旅馆，如今合同才履行了一年多，其不同意解除合同。如果刘某要解除《租房合同》，应补偿其装修损失及预期经营利润损失共计25万元。

考虑到该案的特殊性，法官及时组织双方进行庭前调解，但未果。在开庭审理时，法官再次进行调解工作，仍未果。法官并未放弃，在开庭后多次耐心进行劝说，最终促使双方达成调解协议：双方自愿解除《租房合同》，刘某自愿补偿李某12万元，并退还押金2000元，李某于2014年1月16日前将出租房屋退还刘某，并支付2013年5月17日至2014年1月16日期间的租金10500元。

 

 

（韦翔

 

潘冰亦）

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