延期办房产证 业主告开发商 目前，开发商已履行了相关的赔偿责任 本报记者 周剑峰

 

原定交房一年内办理的房产证，但直到业主入住近两年后，开发商才陆续将房产证交付给小区业主。12名业主对此不满，将开发商告上法庭，要求支付延期办证的违约金。

12业主状告开发商

据了解，这12名业主是河池城区东方家园小区的业主，该小区共有6栋，第一期商品房于2008年8月陆续交房，开发商是广西河池市兴达房地产开发公司。

居住在该小区4栋的业主陆先生告诉记者，他是2008年9月1日与兴达房地产公司签订的购房合同，当时签订的价格是26万余元，根据合同约定，开发商应在2008年10月31日前交付该房屋，且商品房交付使用后365日内，开发商需为他办理房产证。期间，他与小区其他业主虽多次催促，开发商却始终未按合同约定协助业主们取得房产证。直到2011年2月，开发商才陆续将房产证交付给业主。

“开发商延期办证的行为，已严重损害了我的合法权益，所以我希望开发商能按照约定，按已付房款的1％，支付我2600多元的逾期交证违约金。”陆先生说。

小区业主杨女士说，她于2007年6月30日购买了该小区1栋的一套商品房，根据合同约定，开发商应在2008年5月31日前交付该房屋，且商品房交付使用后365日内，开发商需为她办理房产证，2008年8月收房后，她到2011年2月才得到房产证，期间历时两年多。

在杨女士提供的一份判决书上，开发商称，延期办证的原因，一是承建该商品房工程的广西河池城市建设公司，逾期交付竣工资料到相关部门审批；二是按规定，开发商只负责办理商品房大证（初始登记），购房户自行办理房产证，但亦可书面委托被告办理，因各购房户递交委托书的时间不统一，他们在采取特殊办法后于2011年1月为购房户办得房产证；此外，按照规定，业主的请求已超过诉讼时效。

开发商承担违约责任

据负责该案的金城江区人民法院陈法官介绍，该院于2011年9月26日受理后，因涉及人数多，于同年的11月8日、12月30日公开开庭进行审理。综合全案证据，该院确认，开发商未能按照合同约定的时间，将业主房屋权属登记的资料报产权登记机关备案，使得业主不能在合同约定的期限内取得房产证，开发商应承担逾期交证的违约责任。

陈法官还介绍，在这一合同纠纷案中，共有12名业主提起诉讼请求。其中，有7名业主的诉讼请求获得胜诉，另5名业主的诉讼请求，因超过诉讼时效被法院驳回。

陈法官说，该案一审判决后，开发商没有提出上诉，履行了相关的赔偿责任，并支付了逾期办证违约金。他还提醒市民，当事人在自己的合法权益受到侵害时，应在2年内向法院提起诉讼，利用法律武器维护自身的合法权益。

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