日照市存量房网上交易系统上线试运行

本报讯(记者 周伟 通讯员 于磊丁福昌)明码标价、网上选房、现场打印房屋权属登记申请……日照市购买存量(二手)房的市民即将享受到这些原本购买商品房才有的交易服务。4月1日起，市房管部门先行引入建行新市区支行等四家银行和日房置换等四家房产经纪公司按照网上存量房交易流程进行试点，待试运行结束后将全面推广。

近几年来，一些一线城市的“优秀企业”、“金牌中介”频频出现人去楼空、关门停业、携款潜逃等恶性事件，日照市的旭日中介也出现了携款潜逃案件，房产买卖当事人利益蒙受了巨大损失，也引发人们对这个行业的信任危机。为此，住房和城乡建设部下发了《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》和《关于进一步加强房地产经纪管理的紧急通知》，明确规定要建立存量房交易结算资金管理制度，健全房地产经纪市场监管体系，要加快开通房地产经纪合同和交易合同网上签约系统，构建统一的网上签约、交易过户、产权登记信息平台，切实维护房产买卖当事人的合法权益，保障房产交易安全，规范房产市场交易秩序。

根据住建部的要求，市房地产管理局从去年4月份开始，就组织人员赴济南、淄博等城市学习先进的存量房管理经验，并结合日照市实际，制定了《日照市存量房网上交易和资金监管暂行办法》，提出要在全市范围内开展二手房网上交易和资金监管业务。实行存量房网上交易后，房源信息均须通过该系统进行安全核验，完成网上挂牌，达成交易意向后，将由系统打印统一格式的买卖协议，并凭此协议办理产权过户登记手续。买卖双方通过中介机构达成交易的，可由中介机构完成网上操作；自行达成交易的，由房产交易中心免费为客户提供服务，完成网上操作。

此项业务旨在规范二手房交易，保证交易信息的真实性，使房产交易信息透明化，最大限度地保障交易双方当事人的合法权益。网上核验环节，将有“瑕疵”的房产筛选出来，对证载内容进行最基本的信息核验，保障房产信息的真实性、有效性。网上挂牌环节，将把房源信息在网上发布，买卖双方当事人对房源信息更加清楚明了，让交易信息更加透明。

据市存量房网上交易和资金监管中心负责人介绍，日照市开发建设存量房网上交易系统旨在为市民提供安全便捷的交易平台：卖房市民可以直接通过房地产交易大厅挂牌并在网上发布信息，交易大厅工作人员会提供房屋询价、签约指导等全方位的专业服务。市民也可以委托中介公司从网上发布信息，并通过中介公司办理有关手续。同时，政府主管部门还可以利用存量房网上交易系统的数据统计功能，及时准确地掌握和发布存量房市场交易数据及各中介机构业务开展情况，有助于科学的制定宏观调控政策规定，更好地满足市民居住生活需要。

与原有房地产中介机构管理体系相比，存量房网上交易系统提供了更为全面、严密的中介机构及经纪人管理解决方案。在原有企业及从业人员登记备案资料数字化管理系统的基础上，新系统通过用户密钥及账号管理，可以有效开展对中介机构经营行为的管理，规范其从事房源信息发布、买卖合同居间等中介活动，培养良性的行业竞争机制。通过诚信档案建设，向市民推荐、宣传信誉好、实力强的房地产经纪机构，引导行业长足发展。

目前，市存量房网上交易和资金监管中心组织开展了中介机构网上系统备案工作，首批中介机构已经完成注册，并参加了存量房网上交易和资金监管培训。

市房管局提醒广大房产交易当事人，买卖二手房请选择合法、规范、能从事网上挂牌交易服务的中介机构，通过日照房产信息网对房产信息进行网上挂牌、核验，完成网上签约并打印买卖协议，合理规避房产交易过程中的潜在风险。 

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