2010济南商品房供应情况分析

图五：济南市商品房各物业类型供应情况（面积）

图六：济南市商品房各物业类型供应情况（套数）

图七：济南市商品房各区域供应情况（面积）

图八：济南市商品房各区域供应情况（套数）

2010年前三季度，济南市房地产开发投资大幅增长，完成投资410.4亿元，已超过上一年全年的房地产开发投资，同比增长62.7%。但从增长率来看，房地产投资波动较大。

本版数据及分析均由CRIC提供

商品房供应总量分析

2010年济南市商品房供应量继续呈现上升趋势，供应面积为520.94万平方米，同比上升39.8%，供应套数为76624套，同比上升52.8%。其中7月份供应量最大，供应面积占全年总供应面积的15.3%，供应套数占比为11.2%；其次为4月，供应面积占全年总供应面积的13.0%，供应套数占比为11.2%；供应量最小的为2月份，主要是受春节因素的影响，供应面积为5.15万平方米，不到全年总供应面积的1.0%，供应套数占比为1%。

各类型商品房供应总量分析

商品住宅供应总量分析

2010年济南市商品住宅供应量继续攀升，供应量为388.77万平方米，同比上升26.3%；供应套数为35915套，同比增长27.2%。其中7月份供应量最大，供应面积占全年总供应面积的16.4%，供应套数占全年总供应套数的14.7%；其次为4月，供应面积占全年总供应面积的12.6%，供应套数占全年总供应套数的12.9%；再次为10月份，供应面积占全年总供应面积的12.5%，供应套数占全年总供应套数的15.3%；供应量最小的为2月份。

商业用房供应总量分析

2010年济南市商业用房供应量大幅攀升，供应面积为36.57万平方米，同比上升247.3%；供应套数为10634套，同比上升1438.9%。由于济南商业用房总体供应量偏小，受单个项目影响较大。从图上可以看出，11月份供应量最大，供应面积占全年供应量的31.0%，供应套数占比为74.8%，主要是因为诚基中心上市，供应量较大为9.6万平方米；其次为4月，供应面积占全年总供应面积的12.6%，供应套数占比为1.6%；再次为6月份，供应面积占全年总供应面积的11.43%，供应套数占比为1.9%；供应量最小的为2月份。

办公用房供应总量分析

2010年济南市办公用房供应量大幅攀升，供应面积为29.73万平方米，同比上升192.0%，供应套数为2402套，同比上升280.1%。其中4月份供应量最大，供应面积占全年供应面积的32.5%，供应套数占比49.7%，主要是因为万达广场、名士豪庭、丁豪?蓝调国际集中上市；其次为7月，供应面积占全年总供应面积的22.1%，供应套数占比为11.2%；再次为6月份，供应面积占全年总供应面积的20.3%，供应套数占比为11.5%。此外全年有5个月份无新增供应。

商品房供应结构分析

商品房供应以商品住宅为主

按物业类型分析，2010年济南市商品房供应中，住宅供应量最大，供应面积为388.77万平方米，占供应总面积的74.6%，供应套数为35915套，占比为46.9；其次为其他用途的物业，如车库、地下室等，供应面积为65.87万平方米，占供应总面积的12.6%，供应套数为27673套，占比为36.1%；商业用房供应10634套，占比13.9%，供应面积36.57万平方米，占比7.0%；办公用房供应2402套，占比3.1%，供应面积29.73万平方米，占比5.7%。

商品房供应以历下区为主

按区域分析，2010年济南市历下区商品房供应227.4万平方米，占总供应面积的43.7%，供应套数为40624套，占总供应套数的53.0%，位于各区域之首；其次为市中区，供应面积为84.19万平方米，占总供应面积的17.3%，供应套数为10044套，占总供应套数的13.1%；天桥区供应量最少，供应面积为2.76万平方米，占总供应面积的0.6%，供应套数为4797，占总供应套数的6.3%。

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