租房遇上“二房东”，咋整？■租房者：有的被骗取万元租金，有的为省钱“默许” ■公安机关：出租房屋须到派出所登记备案

作者：柴颖颖实习生印朋

□本报记者 柴颖颖 实习生 印朋

21日，市民李先生刚花了1万多租下一处房子后，“房主”就关机失踪；28日，租住花园小区的朱女士将4000元的房租交给“二房东”后，对方也不见了踪影……

房价的上涨，外来人口的涌入，大量的租房者中，合租也成了常事，租房再转租的“二房东”在租房市场中也渐渐成为一种屡见不鲜的现象。。

“二房东”转租房屋究竟是否安全合法？租房者如何与“二房东”交锋？对此，记者进行了调查采访。

遭“二房东”骗，租房者“很受伤”

不少市民向本报热线反映，租房时遭到“二房东”的欺骗，房财两空，很是气愤。

据本报报道，21日，市民李先生花1万多元在历下区正觉寺小区租了一套房子，未曾想这套房子竟然同时被租给了另一个人，对方也预付了1万多元的房租，后经核实，租房的人竟是假房东，身份证和房产证都是假的。房子的真正户主称，之前他把房子租给了一名男子，很可能是这名男子伪造了房产证、身份证，然后伪装房东进行诈骗。

28日，租住在花园小区三区的朱女士诉说自己被“二房东”付某骗走4000元。朱女士说，付某先从真正的房主刘先生那儿以考公务员的名义租了该房一个月，租金1500元。然后谎称是房东，把房子转租给她，收了她3个月的房租和一个月的押金后就失踪了，而警方根据合同上付先生的身份证号码查询，身份证竟然是假的。

29日上午，在清河北苑，又有市民被人冒充房东的“二房东”骗取租金近1万元，市民当即向派出所报警。频频现身的“二房东”诈骗，令租房者“很受伤”，李先生称，抓不到诈骗者，现在他1万多元的房租也不知道该如何找回。

“二房东”转租，3种骗局最常见

记者在调查采访中发现，“二房东”转租诈骗租房者，最常用的有3种手段：“二房东”要求房客一次性支付长期房租，然后玩“人间蒸发”；“二房东”在房子快到期时，房东已经催房租或还没有找上门前，将房屋租出去，然后带着租金逃跑；还有一种方式是“二房东”将房子高价转租给房客，收取多月房租，从中骗取差价。通常这些“二房东”在进行诈骗时，使用的都是假的身份证件。

然而记者发现，虽然有时租房者明知对方是“二房东”，但因为暂时租不到房子或因合租节省费用，仍然会将房子租下来。在杆南小区租房的陈女士说，她知道租的是“二房东”的房子，但由于孩子需要在附近上课，市中地段房租较贵，合租可以节省一部分费用，“不过最好是熟识的人，在租房前也将对方身份明确，将合同签好，以免上当受骗。”

出租房屋到派出所备案，房主热情不高

韩先生在舜玉北区有一套房子，这些年他也一直将房子出租，但当记者问及他有没有到派出所登记备案时，他却一脸茫然。

不仅是韩先生，不少租房的房主都没有到派出所进行登记。记者了解到，在2010年7月份，济南市公安机关开展过为期半年的出租房屋集中清理整治，已出租房屋、还未到公安机关登记申报或还未领取《暂住户口登记簿》的房主，须到公安派出所登记申报、领取并填写《暂住户口登记簿》。

记者在采访时发现，很多租房者并没有这种“意识”，也很少主动到派出所办理。杆石桥派出所民警告诉记者，房屋出租人不准将房屋出租给无合法有效证件的人，市民租房时，应该和房东签署一个安全协议，并一起到辖区派出所填写《租赁房屋登记表》，外地人来济停留3天以上，必须到派出所办理暂住证。违反上述规定的，将被处200元以上500元以下罚款。

律师支招：租房前需打好“预防针”

济南市地税局工作人员称，房屋出租需缴纳的出租税要由出租人单方缴纳，有出租者不进行登记，很可能是因为不想缴纳出租税。

对于从“二房东”手中租房的安全问题，齐鲁律师事务所律师高强称，如果承租人(租房者)想要将房子再次转租他人，必须经过房主同意。此类案件中，房主需承担未到房屋所在地派出所进行备案的行政责任，但由于受骗者与房主之间没有直接签订合同，因而受骗者无法向房主直接索取赔偿。从预防角度，在租房前，承租人应该要求出租人出具房产证、身份证等证件，一旦出现被骗或者纠纷，应该向公安机关及时报案，寻求法律解决。

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