济南租房价格“水涨船高”业内分析，房租上涨可能与物价上涨、需求旺盛、限购令有关

作者：刘研波实习生张传笙

□本报记者 刘研波 实习生 张传笙

自3月7日济南市限购政策细则出台以来，买房条件更加严格，济南楼市随之出现了交易量萎缩的局面，与此相反，租房市场却开始悄悄火爆起来。

租赁市场成交激增

记者从一些房产中介处了解到，济南市限购政策细则出台后，交易市场变冷清了。

昨天，记者以租房者名义来到杆石桥附近一家房产中介，负责人告诉记者，附近的回民小区、乐山小区等一些老房子，一般两室的最低要1300元/月，合同至少签一年，签合同时需预付3个月房租和1个月押金。低于这个条件，房东不会出租房子，即便要求如此苛刻，房子也很容易租出去。而附近的新建小区租金更贵，银座晶都的一室原来还便宜些，从去年下半年开始涨到了2500元―3000元/月，尽管如此，房子也不愁出租。

“现在我每天要签五六单的租赁合同，而且价格看涨。”在二环东路的21世纪不动产窑头路店，店长张经理告诉记者，这段时间来租房子的人特别多，房源比较紧张，一有房源，两三天就能租出去。

21世纪不动产济南区域分部数据分析人员介绍说，济南市限购政策细则出台后，房屋租赁市场成交量就呈急升状态，很多店面买房的客户少了，登记租房的客户却在天天增多。

二手房资深从业人士张文介绍说，限购令实施后，一部分外地户口在济南有购房愿望的人，由于无法提供一年的社保、纳税证明，尽管手里握着大量资金，却只能转向租赁市场。而限购令也使得一些准购房者的观望情绪加重，最终选择租房以观其变。

多因素促使租金上涨

由于租房需求不断扩大而房源相对较少，房租自然水涨船高。

据了解，自2009年底以来，济南的房屋租金水平一直处于上升态势中。目前济南房租价格比去年同期总体大约上涨了 100元―200元。以甸柳小区一套七八十平方米带双气的两室住房为例，一般租金为每月1600元-1800元，而这种房子去年租价为1400元-1500元。

分析房租上涨原因，甸柳一区万亨房产店长崔彩云认为，可能与物价上涨有关，房价这两年上涨过快，租金并没有与之上涨，导致一些依靠出租的房东投资受益未能提高，如今租房人群增加，不少业主觉得上调租金时机已到，纷纷主动提高租金，造成了租赁市场的补涨。还有每年春天通常都是租赁合同到期、租赁需求比较旺盛的时候，房东往往会在这个时候涨价，这段时间也是一年中房租上调比较集中的时期。

山房网总经理赵鲁梁认为，随着旧城改造的大规模进行，一部分拆迁户不愿在远郊购房或不急于购房也会选择租房，使得需求增加，也成为房租价格上涨的因素。另一方面，限二禁三的规定，使得一些二手房主不愿轻易卖掉手中房子，开始由售转租，一些优质房源被迫进入租赁市场，客观上提高了房租价格。

未来租金走势趋稳

对于未来的租房市场价格走势，张文分析，由于房屋租赁需求增加，短时期内会造成租金水平维持在高位，但随着楼市调控深入，更多的卖盘将转为租盘，租金的上升也会使部分手持多套住宅的业主将房屋投向租赁市场，房源供应的增加，会从一定程度上缓解市场供应的紧缺，未来的租金水平也会逐渐回稳。

赵鲁梁说，根据济南市政府2011年承诺的“十件实事”，2011年年底前，新开工的公共租赁住房不低于2.3万套。向社会提供不低于2000套廉租住房。开工建设5000套棚改安置房。向符合条件的申请家庭发放廉租住房租金补贴。同时，十二五期间，济南市将建设10万套公租房。长远来看，随着公租房建设数量的增多，房屋租赁价格必然会趋稳。

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