环渤海最大科技商务区迎来新一轮蝶变富士康瞄准山大路

作者：王颖军

□实习生 田珊本报记者 王颖军

多年来，山大路在济南人心目中一直是“科技市场”的代名词，这里是环渤海地区最大的电子产品集散地。平静的外表下，一轮新的产业集群蝶变，正在悄悄孕育。记者获悉，富士康拟在山大路建设新一代创意型数码广场，百脑汇项目重新入驻山大路也正在谈判中。一个新兴的科技商务社区，将越来越清晰地呈现在人们眼前。

富士康拟建升级版赛博

记者昨天了解到，3月17日历下区政府与富士康协商洽谈，对富士康赛博创意数码广场项目进行了前期沟通。据介绍，赛博数码广场是富士康集团旗下通路事业群的重要组成部分，1999年成立于上海，是全国第一家连锁3C数码广场，也是国内电脑卖场的领导品牌，在全国已拥有34家连锁店。“其实富士康早就进驻山大路了，现在面临的是进一步的升级和改造。”历下区政府相关人士介绍，山大路与解放路交界处现有的赛博数码广场，是富士康的早期商业形态，随着济南地区辐射半径加大、消费需求不断上升，山大路需要一个更加高端、全方位的电子信息产业综合体。

富士康目前筹划中的山大路新一代创意型数码广场，包括3C数码商城、多功能会展中心、全能型孵化器等核心要素，可以完成从前期概念开发到工业设计、样品生产，再到后期推广、测试的整个过程，将成为创意、创新产业的示范基地，同时具备创新培育、新品发布、终端销售等功能。建成后的综合体，将为IT商家提供尖端科技的展示中心，为市民尤其是年轻人，提供体验最新科技商品的空间。

IT巨头齐聚山大路

历下区对山大路的改造、升级正在紧锣密鼓进行中。商业形态的多元化发展，也是升级改造的主方向之一。在不久后的山大科技市场，不仅能买到电脑、软件等IT终端产品，电子元件、安防器材、通讯器材等都能在这条路上找到。

除富士康项目外，百脑汇项目重新入驻山大路也在谈判进程中。深圳华强集团斥资20亿元在山大路科技商务区建设的华强电子广场，近日完成了部分招商，填补了山大路科技市场在电子元件、安防设备、通讯产品等多项业态方面的空白。

此前，微软、惠普、联想、方正、TCL、海尔、海信、用友等IT巨头已纷纷落户山大路，电子产品销售竞争激烈。记者了解到，与旁边的赛博数码广场相比，定位高端的华强商铺租赁价格反而稍低。“我们刚刚进入一个市场，肯定要让利于客户，打开我们的知名度，从而打开整个市场。”济南华强广场置业有限公司总经理王晓飞告诉记者。

业内多巨头的进驻，电子信息高端产业综合体的建成，将极大地丰富山大路地段的商业形态，为消费者提供更大的选择空间和更加多样的服务模式。同时，也将掀起新一轮的产品竞争、价格竞争、地产竞争。

产业集群效应明显

山大路科技商务区管委会主任李晓峰告诉记者，之所以会有如此多的IT行业巨头同时看好山大路，首先是因为山大路20年来电子行业的积累，形成了稳定的人文商业环境及产业集群效应。同时高铁的建成、都市生活圈的建立，使得物流、交通等方面更加便利。“许多品牌随着高端产业综合体的建成进驻山大路，为获取区位优势，会将其生产基地带到济南周边地区，如章丘、济阳等地。”李晓峰说，各IT品牌在济南周边设置生产基地，产品的生产、运输成本降低，使企业的产品价格更加具备竞争力。而生产基地的增加，必然会反过来拉动对城中心产品展示区、体验区的需求。城中心与周边地区的互动，带动了整个都市生活圈的一体化发展，老百姓也能从中得到更多的实惠。

另据了解，近期住宅类房产的紧缩政策，也是催热山大路产业升级的一个原因。“商业地产一直是现代地产的价值洼地，限购令等一系列住宅类房产的紧缩政策又逼迫资本不断流入商务型地产。私营企业需要发展，对办公物业的需求也日益增加。山大路科技商务片区受到商业地产巨头的青睐，吸引了大量资金。”王晓飞告诉记者。

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