房贷不办了，手续费咋不退事涉济南科尔房地产中介公司，双方争执不下

时报3月21日讯 (记者陈彤彤 实习生魏姗姗 王志婷)去年年底，张女士通过济南科尔房地产中介公司在槐荫区购买了一套二手房，并委托该公司为其贷款。后因贷款利率上涨，张女士要求一次性支付剩余房款，中介公司同意取消贷款但拒退手续费，如今双方争执不下。

去年10月，家住外地的张女士打算在济南购房，经朋友介绍找到槐荫区绿园小区的一套二手房，一家人感觉比较中意。应户主方要求，张女士与济南科尔房地产中介公司签订了委托贷款合同，并办理了过户。合同规定该房首付39万元，剩余的25万元由中介公司代为办理贷款，张女士一共支付给中介公司1.2万元中介费和2500元的贷款手续费。

近期因贷款利率上涨，中介公司代办的贷款还没有办理成功，张女士便把老家的房子低价卖出，打算一次性付清剩余房款，中介公司同意取消贷款，但当张女士提出应退还贷款的手续费时，却遭到拒绝。

据该房地产中介公司相关人员介绍，与张女士合同签订后，公司便开始委托一家贷款公司办理贷款，并交付了手续费，但张女士及其家人都是外地户口，并且贷款的过程本身就比较复杂，所以至今仍未成功取得贷款。张女士现在可以取消贷款，但手续费已经交付给了贷款公司，所以无法退还。

记者就此事采访了山东平正大律师事务所律师赵金一。他表示，张女士与房地产中介公司所说的手续费，其实应该是劳务费。由于双方之前在签订合同时，并未就劳务费的风险问题做出相关协定，而中介公司也的确投入了实质性的工作，其预期利益是受到法律保护的，张女士单方面的行为发生变化，不能侵害中介公司的应得利益。

律师称，倘若中介公司认真履行了合同，那么对于张女士要求全额退还手续费的行为，法律是不予支持的。但双方也可通过协商的方式，就中介公司所付出的劳动量差距大小进行追查，剩余的部分应返还给张女士。

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