百兴家园业委会遭业主质疑■业主：未经业主同意，业委会又换物业，公共活动室被私自出租■业委会：所作决定均征得了业主代表同意，收支账目会公示

□本报记者 孙华 实习生 李永明“百兴家园业主委员会在未征求全体业主同意的情况下，又撤换物业了。多年来，小区活动室一直被私自出租出去，开了私人诊所。”近日，百兴家园有业主向本报反映其小区业委会的问题。

记者了解到，该小区现物业因亏损而准备撤出，对外出租活动室确有此事，但业委会表示账目完全公开透明。

探访小区：两份公告同时出现

昨天上午10点30分，记者来到位于白马山南路的百兴家园，该小区600多户居民。大门右侧就是活动室，诊所招牌十分醒目。在小区公示栏上，张贴着两份公告。一份是百兴家园业委会发出的，主要内容为：业委会第三届八次会议专题研究了园区建设和物业服务问题，鉴于济南绿景物业公司有撤出意愿，经双方协商，绿景物业2011年3月31日合同期满后终止在该小区的服务，新聘天诚物业公司进入小区服务。

另一份公告是现物业绿景公司发出的，上写有：入驻该小区5年来，亏损10万多元……业委会提出不与我们续签合同， 3月底我们将撤出百兴家园。

绿景物业：业委会要出租物业办公室

目前尚未撤出该小区的绿景物业公司，办公地点在小区东北角一栋二层小楼内。接受采访时，该公司相关负责人表示：“由于小区物业费收不齐，自2006年3月至今5年来，我们已亏损了十几万。本月底，我们同业委会的合同到期，业委会让我们搬出我们也就同意了。”

该物业公司人员透露：“据我们了解，业委会想把物业公司现在使用的办公场所租出去，但我们不是很愿意，因为物业人员总得有个办公、居住的地方吧。为此，业委会不愿再跟我们续签合同，并找来了能满足其要求的新物业公司。”

据小区业主介绍，目前物业所使用的两层办公楼，属于业主共同所有。新来的物业公司，已着手到业委会原来用于办公的一间很小的平房内办公，业委会则搬到了小区大门西侧的活动室处。

业委会：一切都是公开透明的

接受采访时，百兴家园业委会顾问程先生称，目前物业的办公楼，业委会的确有出租的意向。至于将活动室一处房间出租给诊所一事，业委会也只是将每月的收入用在了偿还债务及业委会平时的正常支出上。“业委会作出的决定，均召开会议征得了业主代表的同意，而且业委会每年都会有明确的财务公示。”

记者看到，活动室场所处还有两处房间供业主使用，分别是京剧活动室和多功能会议室。会议室内，还挂着“百兴家园第三届业主代表大会”的横幅。

程先生表示，活动室产权是开发商的，但经过业委会与开发商的多次谈判，得到了活动室的免费使用权。其中隔出的一处房间租给了诊所使用，也是为小区业主提供医疗服务。

谈及小区物业，程先生说：“从2003年至今，已有三家物业公司来小区服务，都亏损得比较厉害，主要是因为物业费定得较低，而且收不齐。下个月来的物业公司，已是第四家了。小区的收支账目，都是很清楚的，而且都有公示，小区业主们随时可以进行监督。”

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